اللغات:
الاستثمار العقاري: بين إيجابيات الاستثمار وتحدياته
لطالما عرف مجال العقارات في الامارات بازدهاره، فبات يجذب المقيمين والسكان لا سيّما الأجانب من أجل الاستثمار العقاري في الامارات وتحقيق عوائد على استثمار عالية وأرباح مضمونة وسريعة.
فما هو الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو عملية شراء العقارات بقصد توليد الدخل. يمكن القيام بذلك من خلال تأجير العقار، إجراء تحسينات من شأنها زيادة قيمة إيجاره، أو من خلال شراء عقار بسعر منخفض ثم بيعه بسعر أعلى أو الاستثمار في عقار تجاري.
ذلك عندما يلجأ المستثمر إلى الاستثمار في العقارات الجاهزة. ولكن يمكن أيضاً الاستثمار في الأراضي والعقارات الغير جاهزة لتحقيق عوائد على المدى الطويل.
يمكن أيضاً الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة REITs عن طريق الاستثمار في الأسهم لإمكانية تحقيق أرباح بدون الحاجة إلى تملك أي عقار على أرض الواقع وعدم الحاجة للتعامل مع الوسطاء والشركات العقارية.
هناك الكثير مما يمكن قوله عن الاستثمار العقاري. إن أحد أهم الجوانب التي تقود عجلة الاقتصاد في الإمارات هو الاستثمار في العقارات. فهي طريقة مربحة ووسيلة ناجحة لادخار أموالك وتنميتها.
ولكن لتحقيق أقصى استفادة من الفرص الاستثمارية، يجب أن تكون على دراية بالمميزات والتحديات والمخاطر. وفي هذا الدليل ستجد كافة المعلومات عن الاستثمار العقاري.
كيف تبدأ بالاستثمار في العقارات في دبي اليوم وبعشر خطوات بسيطة
مصير الاستثمار العقاري في الإمارات
تشير نتائج الإحصاءات العقارية للعام الماضي 2021، وكذلك التوقعات المتعلقة بمستقبل الاستثمار العقاري والتقارير العالمية المتخصصة لهذه السنة 2022، إلى أن مستقبل السوق العقاري والاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكلٍ خاص يتجه نحو مرحلة جديدة من النمو والتعافي فيما يتعلق بحجم تسليم العقارات وصفقات البيع والشراء وعدد الوحدات السكنية المتوفرة للاستثمار بشكلٍ عام.
لطالما كانت الإمارات وجهة شهيرة للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم. وهذا ما تؤكده التقارير الدولية وكذلك البيانات المحلية حول حجم المبيعات والمعاملات العقارية، والتي تشير جميعها إلى طفرة كبيرة في السنوات المقبلة.
9 نصائح تساعدكم على تسعير عقاركم بالشكل الصحيح والمناسب وبيعه
أفضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات
لا توجد إجابة قاطعة على هذا السؤال لأن أفضل وقت للاستثمار في العقارات يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل.
ومع ذلك، فإن بعض الاعتبارات الرئيسية التي قد تؤثر على الوقت الأفضل للاستثمار في العقارات تشمل فترات النمو الاقتصادي وحالة استقرارها ووضع نشاطها ونموها.
وتحديداً، تشهدت اليوم دولة الإمارات العربية المتحدة طفرة في الاستثمار العقاري لذلك يمكن القول أن اليوم هو من أفضل أوقلا الاستثمار في العقار.
قواعد الاستثمار العقاري: كيف تصبح مستثمراً عقارياً ناجحاً؟
لكي تكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا وتبدأ استثمارك العقاري بحكمة، يجب عليك الالتزام بالقواعد الأساسية للاستثمار. وتشمل هذه القواعد:
القانون العقاري: تعرّف على التسجيل العقاري والنزاعات والمخالفات العقارية في دبي
- التخطيط، ثم التخطيط، ثم التخطيط: وضع خطة واضحة لتحديد الأهداف الاستثمارية قصيرة الأجل وطويلة الأجل. ويعطي ذلك صورة شاملة تمكنك من التركيز على أقصى درجات الاستفادة وإدارة المخاطر المحتملة لتتجنبها.
- التفكير في النجاح طويل الأمد وإن كان بطيئاً وعدم السعي إلى تحقيق أرباح سريعة وفورية قد تفشل.
- دراسة السوق العقاري بعناية: لاتخاذ القرارات الاستثمارية الصحيحة! وذلك من خلال التعرف على أسعار العقارات في السوق العقاري وآفاق نمو القطاع ومعاينة أدائه في السنوات الأخيرة والمستقبلية بالإضافة إلى الاطلاع على التقارير العقارية العالمية .
- التأني في اتخاذ القرارات الاستثمارية. الصبر سلاح المستثمر العقاري الذي يجب أن يتفكر مالياً قبل الإقبال علي أي خطوة أو قرار هام أو مصيري.
- الموقع- قاعدة أساسية: ابحث عن الأماكن الناشئة، ركز على المواقع الاستراتيجية واختر ما يناسبك. فالعامل الأكثر أهمية في تقييم العقار هو موقعه.
- اختر نوع العقار. كما هناك مقولة تؤكد: الموقع فالموقع فالموفع، لا يقلّ نوع العقار أهميةً عن الموقع. فيجب الاختيار بين الاستثمار في العقارات السكنية والاستثمار في العقارات التجارية.
وفي نهاية المطاف لما لا الاستثمار في الاثنين معًا؟
- استشر شركة عقارية ذات سمعة جيدة. لا تقدم أبدأً على إدارة استثماراتك وعقاراتك مباشرةً! إن القوانين التي تحكم الاستثمار العقاري مليئة بالتفاصيل التي يمكن أن تكون معقدة بالنسبة إليك، وهذه الشركات لديها تفقه جيداً مبادئ الاستثمار العقاري ولديها الخبرة والقدرة الكافية لمساعدتك.
- أخيراً، بناء العلاقات و توسيع المعارف. حان وقت الاتصال بالمعارف والالتقاء بهم ليقدموك إلى عملاء محتملين جدد. بادر أيضاً بتوسيع علاقاتك مع الأفراد والشركات والمؤسسات عبر تأسيس شبكات الأكترونية تقدم بها نفسك أو عبر الانضمام إلى الجمعيات العقارية وحضور المؤتمرات والندوات.
قانون تملك الاجانب للشركات في الإمارات: فرصة استثمارية غير مسبوقة؟
أفضل مناطق الاستثمار العقاري
- المناطق الحرّة(دبي الجنوب، جبل علي وغيرها من المناطق الحرة في دبي).
- حتى ولو كانت المشاريع العقارية في المنطقة لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط، فقد تكون من أفضل مناطق الإستثمار العقاري في الإمارات، وهي المناطق المتوقع أن تشهد نمواً وتطوراً كبيراً في المستقبل.
- ويجب ايضاً التركيز على العقارات في المناطق المطلّة على الشواطئ والواجهات المائية والمساحات الخضراء الكبيرة، حيث أنها توفرعائدات لعقاراتها أكبر من تلك العقارات الموجودة في المناطق العادية الأخرى.
- الخليج التجاري. حيث تتحقق أقصى عوائد استثمار تصل إلى 6.9%
للراغبين في التأجير والاستئجار في دبي: كل ما يجب معرفته عن قانون الإيجارات دبي
شروط الاستثمار العقاري
ليس هنالك خلطة سحرية مستحيلة من أجل الاستثمار العقاري! يمكن لأي شخص أن يدخل باب الاستثمار العقاري. وتبقى أهم الشروط:
- التأمين على العقارات والاهتمام بها اهتماماً جيداً وعدم إهمال الصيانة الدورية
- الحرص على شرعية المعاملات العقارية التي تقوم بها
- الالتزام بالمعايير والشروط التي تضعها البلديات على بناء وبيع وشراء العقارات في كل منطقة
- الالتزام بالقوانين التي تحكم الاستثمار العقاري والتي ينص عليها القانون في دولة الإمارات
- الالتزام ب التشريعات التي تضعها الدولة من أجل حماية حقوق المستثمرين
- بالنسبة إلى الأجانب: تملك العقارات داخل مناطق التملك الحر وبحسب قانون
مميزات وايجابيات الاستثمار العقاري في الامارات: مزايا لا تحصى
- تحقيق عائدات مضمونة وعالية بسبب الطلب المتزايد على العقارات
- العقارات تحافظ على قيمتها أو تزيد قيمتها مع الوقت ولا تهبط
- وسيلة لحفظ رأس مال ثابت
- السهولة والمرونة في أوقات العمل
- استقرار اقتصادي يعني استقرار نفسي
- تنوع مصادر الدخل لديك
- تتمتع الإمارات ببنية تحتية مطورة، ما يجعلها بيئة خصبة لنجاح المشاريع العقارية
- ارتفاع ملحوظ في الطلب على العقارات يعني المزيد من فرص الاستثمار العقاري
- الحصول على حقوق الملكية في العقارات
- الحصول على اقامة مستثمر
- الإعفاءات والاستثناءات الضريبية
مخاطر وتحديات الاستثمار العقاري: الوقايا خير علاج!
ليست مخاطر الاستثمار العقاري بكثيرة نظرًا لكون الاستثمار في العقارات من أكثر مجالات الاستثمار استقرارًا وملاذاً آمناً للأموال خاصةً في الوقت الحالي مع وجود العديد من المشاكل الاقتصادية في العالم.
فيبرز الاستثمار العقاري كواحد من أفضل أنواع الاستثمار على الرغم من تحدياته نظرًا لما يترتب عليه من أرباح وعوائد مرتفعة.
- قد يمر السوق العقاري ببعض فترات الركود وقد تطرأ تغيرات مفاجئة على السوق العقاري جراء عدم قابلية التنبؤ في السوق العقاري
- يحتاج الاستثمار العقاري إلى نفس طويل لأنه يُعتبراستثمار طويل الأجل
- يحتاج الاستثمار العقاري إلى رأس مال كبير من أجل ايفاء متطلبات الشراء والصيانة والتأمين والرسوم
- احتمالية حدوث خسارة نتيجة اختيار الموقع أو نوع العقار أو أي قرار غير مدروس
تعرّف على أحدث المشاريع العقارية في دبي وأهم مصطلحات التطوير العقاري
مدونتنا
