المشاريع العقارية     

المشاريع العقارية هي المشاريع التي تهدف إلى بناء عقارات سواء سكنيّة أو تجارية لكي يشتريها الأشخاص أو يستأجرها. تُعتَبَر المشاريع العقارية من أهمّ الاستثمارات وأبرزها إذ دائمًا ما يستفيد منها الأشخاص الذين يبدأون بها ويتبنّون عمليّة بناءها، بالأخصّ إن كانوا يهدفون تأجيرها فيمكنهم أن يربحوا من المشاريع العقارية بشكل كبير على مرّ السنين وتعويض كلّ ما سبق لهم أن دفعوه في البناء.     

لذلك، تُعَدّ المشاريع السكنية من أكثر الاستثمارات ذكاءً خصوصًا في البلدان والمناطق المخصّصةً لهذه المشاريع والمشهورةً بالمشاريع السكنية مثل الإمارات العربيّة المتّحدة ودبي على وجه الخصوص. تشتهر إمارة ومدينة دبي بالواجهة السكنيّة والمشاريع العقارية التي تعجّ فيها وأصبح من المعروف أنّ دبي هي المدينة التي تتضمّن عددًا هائلًا من العقارات والمشاريع القديمة والمشاريع قيد التنفيذ والتطوير.     

بالتالي، أصبحت دبي من أكثر الأماكن التي تستقبل الزوّار في العالم وأصبحت من الأماكن التي تضمّ عددًا لا بأس به من المشاريع العقارية والخيارات إذ يمكن لأيّ كان إيجاد ما يحلو له وهذا بسبب كثرة المشاريع العقارية في دبي.     

كيف تبدأ بالاستثمار في العقارات في دبي اليوم وبعشر خطوات بسيطة  

أحدث المشاريع العقارية في دبي     

لا تخلو دبي من المشاريع العقارية إذ دائمًا ما تكون في حالة تطوّر وبناء ودائمًا ما يمكن إيجاد المشاريع الجديدة قيد البناء أو قيد التخطيط. لذلك، تُعتَبَر مدينة دبي من المدن التي تتضمّن الكثير من المشاريع العقارية التي يمكن للأشخاص السكن فيها أو استخدامها لأغراض تجاريّة للشراء أو الاستئجار.     

 تشتهر مدينة دبي بكون مشاريعها العقارية الأضخم والأهمّ على المستوى العالميّ ولا يمكن لأيّ مدينة أخرى مجابهتها كما ويتنافس المطوّرون على هذه المشاريع وعلى تقديم أفكار جديدة ومثيرة للاهتمام.     

الاستثمار العقاري: بين إيجابيات الاستثمار وتحدياته 

إليكم قائمة تحتوي على أحدث المشاريع العقارية في دبي:     

1.   Seventh Heaven      

السماء السابعة هو مشروع عقاري جديد في دبي تخطّى جميع التوقّعات. يقدّم هذا المشروع السكني شققًا فخمةً تتضمّن غرفة نوم واحدة أو يمكن أن يصل عدد غرف النوم إلى 4، بالإضافة إلى وجود بيوت مبنية من طابقين ومنازل مع حدائق فاخرة. يمكن للسكان الاستمتاع بالمركز الرياضي والمسبح والمطعم، كلّها موجودة في موقع البراري في دبي.      

2. Cavalli Estate Damac Hills      

مشروع عقارات كافالي هو من المشاريع العقارية في دبي الجديدة. يضمّ هذا المشروع نحو 200 فلة مؤلّفة من 6 و7 غرف نوم وتقع في منطقة داماك هيلز. تتميّز الفلل بتصاميمها المبتكرة والجميلة والفاخرة، وهي ثمرة أفكار دار الأزياء روبرتو كافالي المشهور. يمكن تقسيم قسط العقارات على دفعات وتصل الفترة إلى السنتين، كما ويبعد المشروع 25 دقيقةً عن برج خليفة.      

3. Jewel of the Creek     

يُعتَبَر هذا المشروع من المشاريع العقارية في دبي التي تقع على مقربة من مطار دبي الدولي. من المتوقّع أن يضمّ 17 بنايةً وأن تتضمّن هذه البنايات شققًا وفنادقًا ومطاعمًا ومتاجرًا ومولًا للتسوق ومركز مؤتمرات و6000 موقف للسيارات ونادٍ رياضيّ. يقع هذا المشروع الجديد في ديرة دبي، بين جسر آل مكتوم والجسر العائم.      

القانون العقاري: تعرّف على التسجيل العقاري والنزاعات والمخالفات العقارية في دبي  

4. La Voile     

تتضمّن La Voile شققًا فيها إمّا غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف أو 4 غرف. كما وتوجد مطاعم ومتاجر للتسوّق ونشاطات ترفيهيّة لتعزيز الإقامة. يتميّز هذا المشروع بالإطلالة على لؤلؤة جميرا وبإمكانيّة الوصول إلى البحر والمسابح والحدائق الخارجيّة ووسائل الراحة والإطلالات الخلّابة المناظر الرائعة. يقع المشروع فيلا مير في جميرا 1.     

ما هي الوساطة العقارية؟      

الوساطة العقارية مهنةً يكون فيها وسطاء عقاريّين مسؤولين عن عمليّة بيع العقارات وشرائها ما يعني أنّهم يساعدون الأشخاص الباحثين عن عقارات سواء كانت قطعة أرض أو شقّة أو مجمع أو فيلا أو غيرها ويساعدون الأشخاص الذين يريدون بيع العقارات على إيجاد الشخص المناسب الذي يرغب بشراء العقارات. بالتالي، يشكّل الوسيط العقاري حلقة الوصل بين مالك العقار ومشتري العقار بهدف تسهيل العمليّة برمّتها بين الطرفين.     

قانون تملك الاجانب للشركات في الإمارات: فرصة استثمارية غير مسبوقة؟  

ما هي أقسام الوساطة العقارية     

أمّا نظام الوساطة العقارية فهو منقسم لثلاثة أقسام رئيسيّة وهي:     

•  الوساطة في تأجير العقارات     
•  والوساطة في بيع العقارات وشراءها     
• والوساطة في بيع الأراضي وتأجيرها     

بالطبع، يختلف دور الوسيط العقاري حسب الطلب كما ويمكن للعديد من الأشخاص عدم اللّجوء إلى الوساطة العقارية إن كانوا على دراية بالخطوات التي عليهم اتّبعاها لامتلاك عقار فلا ضرورة لتوظيف وسيط عقاري، إنّما غالبا ما يكون القرار الأنسب هو اللّجوء إلى وسيط عقاري لما يقدمه من خيارات وأسعار مناسبة والمساعدة في عمليّة المشاورة والتفاوض إن كان على السعر أو على الأمور الأخرى المهمّة.     

ما الفرق بين الوساطة العقارية والتسويق العقاري     

يختلف مبدأ الوساطة العقارية عن التسويق العقاري إذ إن الوساطة العقارية مبنيّة على الطرفين وهما المالك والمشتري، ولا يمكنه تأدية المهام من دون أن يكون الطرفان موجودان.     

أما التسويق العقاري فيرتكز على عرض العقارات والترويج لها وغالبًا ما يكلّف المالك المسوّقين العقاريّين بالاهتمام بالعمليّة برمّتها إذ يمكن للمسوّقين العقاريّين تولّي أمر الصفقة من دون وجود المالك.  

إليكم تفاصيل التملك الحر في دبي: القانون والمناطق وغيرها     

ما هو التطوير العقاري     

التطوير العقاري هو أحد أنواع الأعمال التجارية ويتمحور حول الإصلاحات الجزئيّة أو الكلّيّة للعقارات القديمة وتحسينها أو يمكن أن يعني تجديد المباني القائمة أو حتى شراء الأراضي والبدء بمشروع عليها والاستثمار فيها.     

يُعتَبَر التطوير العقاري جزءًا لا يتجزّأ من المشاريع العقارية إذ غالبًا ما تُستَخدَم مع بعضها في نفس السياق ويكون التطوير العقاري مخصّص للمشاريع العقارية القديمة أو قيد التنفيذ.     

كذلك، التطوير العقاري مهم جدًّا في مجال العقارات وهو من الخطوات الأساسيّة والرئيسيّة التي لا يمكن الاستغناء عنها وقد تحتاجها جميع المشاريع العقارية عاجلًا أم آجلًا.     

ما هي شركات التطوير العقاري؟     

شركة التطوير العقاري هي الشركة التي تهتمّ بمشاريع التطوير العقاري بالكامل ولها أهميّة بالغة في قطاع العقارات خصوصًا مع تطوّره على مرّ السنين في العالم بشكل عام وفي دولة الإمارات العربيّة المتّحدة وفي دبي بشكل خاص.     

 تهتمّ شركات التطوير العقاري بأعمال البناء والتشييد والإصلاح بشكل جزئيّ أو كلّي للمباني التي اكتملت كما ويمكنها تولّي مهام شراء قطعة أرض خالية وبناء مشروع وتطويره. كثرت شركات التطوير العقاري في الآونة الأخيرة وهذا بسبب الحاجة إلى تطوير المواقع أو تحسين المباني.     

في العادة، تملك شركات التطوير العقاري العديد من الخيارات ودائمًا ما تكون لديهم معرفةً دقيقةً بالسوق العقاري والمجال العقاري. يعمل المطوّرون العقاريّون مع الكثير من الجهات المختلفة وتمتدّ هذه العمليّة على مراحل قد تكون طويلة حسب الحالة.     

فإن أرادت شركات التطوير العقاري أن تطوّر موقع أو منطقة ما، فتبدأ أوّلًا بوضع خطّة مدروسة وشاملة وتدرس الجدوى ومصادر التمويل والتكلفة وتعيّن المقاول وتدرس طرق التسويق والاستراتيجيّات المتعلّقة بالمبيعات وغيرها من الأمور الأساسيّة التي تضمن نجاح المشروع.     

أمّا الأشخاص الذين يتعاونون لإنجاح عمليّة التطوير العقاري فيختلفون من مخطّطي المدن والمهندسين المعماريّين والمقاولين إلى المفتّشين الحكوميّين والسماسرة والمحامين وغيرهم من الأشخاص.     

تعرّف على أحدث المشاريع العقارية في دبي وأهم مصطلحات التطوير العقاري  

الفرق بين الاستثمار والتطوير العقاري     

في حين أنّ الكثير يعتبرون أنّ معاني الاستثمار العقاري والتطوير العقاري متشابهة، من المهمّ تسليط الضوء على نقطة الاختلاف بينهما.     

قد يعتبر العديد من الأشخاص أنّ التطوير العقاري هو استثمار بحدّ ذاته إذ يطوّر الأشخاص المباني ويحصّنونها ما قد يكون مربحًا لهم في المستقبل، إنّما، قد لا يكون هذا صحيحًا في حالات معيّنة. إذ ثمّة فرق كبير بينهما ومن المهمّ أن تُستَخدَم هذه المصطلحات بشكل منفصل.     

التطوير العقاري هو المفهوم العام في مجال العقارات ما يعني أنّ المطوّرون العقاريّون يأتون بأفكار جديدة ومبتكرة للتطوير كما ويضعون خططًا ويأدّون مهام دراسة الجدوى ويختارون المقاولين ويدرسون حالة السوق العقاري وجميع متطلّباته، بالإضافة إلى أنّهم يدرسون منافع وربح العمليّة بدقّة.      

يهتمّ المطوّرون العقاريّون أيضًا بتحديد ميزانيّات العمل ويشرفون على العمّال ويتحمّلون مسؤوليّة عمليّات التنفيذ كلّها وقد تتضمّن مهامهم التسويق وإعداد الحملات الإعلانيّة للعقارات في حالات معيّنة.     

9 نصائح تساعدكم على تسعير عقاركم بالشكل الصحيح والمناسب وبيعه  

أمّا الاستثمار العقاري فيختلف بشكل كبير عن التطوير العقاري إذ يُعتَبَر المستثمرين العقاريّين هم الأشخاص الذين على استعداد لإنفاق المال والاستثمار وهذا بهدف تحقيق عائدات ماليّة من دون الضرورة إلى الاهتمام بتفاصيل المشروع أو التطوير العقاري.     

ختامًا، من أبرز أوجه الاختلاف بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري هو أنّ المطوّرون العقاريّون يبحثون عن وحدات عقاريّة تكون مهملةً أو في حالة يرثى لها لكي يستفيدوا منها ويفيدوا المجتمع أيضًا، كما ويبحثون عن أراضٍ جديدة ليست مُستخدَمة ويستغلّونها.     

 في حين أنّ عمل المستثمرين العقاريّين يقتصر على إنفاق المال للحصول على أضعاف المبلغ المصروف في المستقبل وحسب إن كان من خلال شراء العقارات وبيعها أو غيرها من الخيارات المُتاحة.     

لا تخلو مدينة دبي من المشاريع العقارية بشكل عام والمشاريع السكنية بشكل خاص إذ دائمًا ما تهتمّ شركات التطوير العقاري وشركات البناء بتقديم أفضل افضل المشاريع العقارية في دبي وتوسيع نطاق الخيارات فتعجّ إمارة دبي بالمجمّعات السكنيّة الجديدة والحديثة والمشاريع العقارية الضخمة.       

للراغبين في التأجير والاستئجار في دبي: كل ما يجب معرفته عن قانون الإيجارات دبي