اللغات:
كيف تبدأ بالاستثمار في العقارات في دبي اليوم وبعشر خطوات بسيطة
على الرغم من انخفاض نشاط سوق العقارات في دبي في السنوات القليلة الماضية، إلا أن دبي لا تزال تشهد عوائد عالية من الاستثمارات. في بعض الحالات الطبيعية، يحقق المستثمرون عائداً يزيد عن 6٪ على استثماراتهم، وهو أعلى مما تحققه المدن الكبرى الأخرى. على سبيل المثال، يبلغ متوسط العائد على الاستثمار في لندن 4.4٪ ونيويورك 4٪.
ولا يخفى الأمر، إن عائداً كهذا يجعل من دبي مدينة استثمارية جذابة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم. إذ بلغ الاستثمار العقاري في دبي 3.8 مليار دولار في الشهرين الأولين من عام 2021 وهذا الازدهار التجاري يخلق اليوم الحاجة للخدمات العقارية مثل الاستثمار العقاري وإدارة العقارات وتطويرها.
لدخول إلى عالم العقارات دبي، عليك أن تستعد لبعض المنافسة الصعبة. ستحتاج إلى الكثير من المهارة والخبرة في جعبتك لتطأ هذا السوق.
ولكن لا شيء مستحيلاً في دبي العقارية ، قد تحتاج فقط إلى بعض من المعلومات والتوّجيه والدعم المناسب. إليك جميع المعلومات التي تحتاجها للبدء.
تجارة العقارات في دبي العقارية
تعريف الأعمال التجارية
"التجارة" عموماً هي شراء أو بيع شيء ما. وفي سياق العقارات في دبي، عادةً ما يشير ذلك إلى نشاطات شراء وبيع العقارات، سواء أكانت تجارية أو سكنية. يمكن أن يكون العقار في دبي عبارة عن منزل أو أرض أو أي ممتلكات أخرى لها قيمة.
عندما يعمل شخص ما في مجال تجارة العقارات في دبي، فإنه عادة ما يشتري بسعر منخفض ويبيع بسعر أعلى. ويمكن أن ينطبق المصطلح أيضا على أعمال السمسرة في الصفقات العقارية بين المشترين والبائعين والربح بنسب متفاوتة.
إذا كنت تفكر في بدء عمل استثماري عقاري ، فاعلم أنه لن يكون سهلاً. لكن الجهد سيؤتي ثماره إذا كنت مستعداً.
هل أنت جاهز للاستثمار العقاري في دبي؟
ازدهر سوق العقارات في دبي منذ بداية القرن العشرين جنباً إلى جنب مع التطور الحضاري للإمارة.
وكان لتحول المدينة إلى مركز اقتصادي مهم في الشرق الأوسط وخارجه تأثير إيجابي على أسعار العقارات في دبي فبتنا نلاحظ الكثير من الأنواع المختلفة من العقارات السكنية التي تظهر في جميع أنحاء الإمارة، من البنتهاوس والتاون هاوس إلى الشقق الفاخرة ووحدات الاستوديو والفيلات والشقق الفندقية والعقارات الصناعية بالإضافة إلى العقارات التجارية بما فيها من المحلات والمتاجر والمولات إلى حد بات يثير تساؤلات الراغبين في التجارة في عقارات دبي حول أيهما أفضل الاستثمار في العقارات التجارية أم الاستثمار في العقارات السكنية!
إن جميع أنواع العقارات في دبي تتيح فرصة استثنائية للتجارة سواء أكنت تملك عقارات وترغب بالمتاجرة بها أو لديك وكالة عقارية في توظيفها. فالعقارات في دبي وبمختلف أنواعها تبقى واحدة من أكبر ساحات الاستثمار على نطاق واسع في العالم وخصوصاً في دبي ورغم اضراب السوق العقاري في بعض الأوقات إلا أنه لا يزال واحدا من أكثر أنواع الاستثمارات أمناً وأماناً.
سواء أكنت ترغب في الاستثمار في العقارات دبي التجارية أو العقارات دبي السكنية، هناك بعض الخطوات التي تحتاج إلى اتخاذها قبل البدء.
9 نصائح تساعدكم على تسعير عقاركم بالشكل الصحيح والمناسب وبيعه
5 مميزات للتجارة العقارية في دبي
قبل عرض خطوات التجارة العقارية في دبي، لا بدّ من التطرق إلى مميزات الاستثمار العقاري في دبي.
- عائد على الاستثمار بنسبة أكثر من 6% وهو أعلى مما هو عليه في العديد من الأسواق العقارية الأخرى.
- التنوع الكبير في العقارات في دبي ووفرة العقارات في أماكن استراتيجية خلابّة.
- أسعار العقارات دبي المنخفضة نسبياً للقدم المربع الواحد مقارنةً بالمدن العالمية الأخرى.
- ظروف ضريبية ملائمة تتمثل بعدم فرض الضرائب العقارية التي تطبق في أسواق العقارات العالمية الأخرى.
- العمل الحرّ، عمل خاص غير مقيّد بزمان أو مكان
تماماً كما في مجالات العمل المختلفة كذلك في مجال العقار في دبي. إذا كنت تريد أن تصبح رائد أعمال عقاري، فمن المهم أن تستثمر الوقت الكافي لإجراء البحوث وإنشاء خطة عمل مفصلة.
خطوات التجارة العقارية في دبي
فيما يلي خطوات التجارة العقارية في دبي:
إنشاء خطة عمل مدروسة جيداً
الخطوة الأولى للتجارة العقارية هي وضع خطة عمل. من المهم أن تأخذ الوقت الكافي لتقييم خطتك وتحديد أولوياتك قبل اتخاذ أي إجراء. فكر في المكان الذي تريد أن تكون فيه في السنوات الخمس أو العشر أو حتى الخمس عشرة القادمة وما هي الخطوات الفرعية التي يمكنك اتخاذها لمساعدتك في الوصول إلى هناك. من المهم جداً تحديد الأهداف العامة من الاستثمار، لأنها لا تساعدك فقط على الحفاظ على تركيزك بل أيضاً تساعدك في اتخاذ الإجراءات اللازمة لتحقيق أهدافك.
القانون العقاري: تعرّف على التسجيل العقاري والنزاعات والمخالفات العقارية في دبي
إجراء بحوث مكثفة عن العقارات في دبي
من أهم العوامل التي يجب أخذها في عين الاعتبار عند الاستثمار في العقار بدبي هي نوع وموقع ومساحة العقار، المرافق ووسائل الراحة المتاحة في القرب منه، حالة السوق في توقيت الاستثمار حالة السوق العقاري المتوقعة في السنوات اللاحقة، وغيرها من العوامل التي لا بدّ البحث عنها قبل اتخاذ قرار البدء بالتجارة العقارية في دبي من أجل الحصول على جميع المعلومات التي تحتاجها للخطة التي وضعتها.
خذ الوقت الكافي بإجراء بعض الأبحاث حول التجارة العقارية في دبي وقم بتحديد سوق عقاري معين واستهدف المنافسين المحتملين حتى تتمكن من تنفيذ عملك بنجاح. يقول خبراء التجارة العقارية:" إذا كنت ترغب في إتمام أفضل الصفقات العقارية، فمن المهم أن يكون لديك فهم جيد للسوق." وهذا ما ستفعله في هذه المرحلة. أن تجري أبحاث مكثفة عن السوق العقاري لتفهمه بطوله وعرضه.
ولا تنسى متابعة الصحف اليومية والأخبار العقارية. باستطاعتك أيضاً أن تلقي نظرة على أحدث العقارات المتوفرة للبيع أو للاستثمار على موقع سما الإمارات حيث ستجد كافة أنواع العقارات التجارية والسكنية ومن بينها الأراضي والشقق والمكاتب والبنتهاوس والتاونهاوس والفلل والشقق الفندقية وغيرها الكثير الجاهزة للاستثمار والتجارة!
إن عملية البحث هي عملية مكثفة قد تحتاج الكثير من الوقت ولكن ما إن تمت بعناية ستوفر عليك الكثير من الوقت لاحقاً.
قانون تملك الاجانب للشركات في الإمارات: فرصة استثمارية غير مسبوقة؟
الاطلاع على القوانين والتشريعات التي تنظم تجارة العقارات في دبي للاستثمار العقاري
وأيضا من ضمن مرحلة البحث، لا يمكن التغافل عن البحث عن القوانين والتشريعات التي تنظم تجارة العقارات في دبي. إذ تختلف القوانين من دولة إلى أخرى واحترام هذه القوانين واجب أساسي للنجاح في تجارة العقارات. فمن لا يطلع على القوانين السائرة في الإمارات ولا يعمل وفقاً لها، سيؤدي بمشروعه العقاري إلى التهلكة والفشل بسبب المخالفات التي قد يرتكبها.
تحديد الميزانية
إن كلمة "مال" مرتبطة ربطاً وثيقاً بكلمة "تجارة". فمن الخطوات الأساسية في تجارة العقارات هي تحديد الميزانية والمبلغ المراد استثماره و عدم الغفل عن جميع التكاليف، مثل رسوم الخدمات والصيانة في دبي وغيرها . ولا بأس بتعيين خبراء ماليين إذ احتاج الأمر للحصول على دراسة مالية معمّقة. سيساعدك ذلك على الاتزام بميزانيتك وتحقيق أقصى الأرباح والعوائد المالية.
إذا كنت مهتما بأن تصبح مستثمراً عقارياً ولا تملك المال الكافي، فهناك العديد من الخيارات المختلفة المتاحة لك. والتي يمكنك من خلالها تمويل مشروعك الاستثماري. يمكنك البدء بقرض صغير من مؤسسة مالية كما ويمكنك الشراكات التجارية الكبرى لتبحث عن شريك للتمويل.
لا حاجة للتوتر للاستقرار على خيار واحد محدد في الوقت الحالي، ولكن من المفيد أن تكون على دراية بخيارات عديدة فبهذه الطريقة، أنت تعرف أي واحدة مناسبة لك لتختارها عندما يحين وقت التمويل العقاري.
العثور على سوق متخصصة والتركيز على أن تصبح خبيراً في هذا المجال
لعلّه حان الوقت بعد كل البحوث التي أجريتها أن ترسي على سوق عقاري محدد تجده مستقرا وتجد الاستثمار فيه آمن ومربح. فلتركز عليه!
للراغبين في التأجير والاستئجار في دبي: كل ما يجب معرفته عن قانون الإيجارات دبي
حان وقت الإستراتيجية
إذا كنت قد أجريت بحوثك بشكل وافر وقمت بكافة الخطوات السابقة، يأتي الآن دور الاستراتيجية. قم بتحديد الموارد والأدوات التي تخطط لاستخدامها لجعل عملك يحقق أهدافه.
الخطة الاستراتيجية هي خارطة طريق تحدد لك الخطوات التي ستتخذها لتحقيق النتائج المرجوة. ولا تشمل الأهداف والغايات بل الاستراتيجيات والتكتيكات والموارد والأدوات ومقاييس تتبع التقدم.
وضع خطة تسويقية وفق استراتيجية العمل
وهذه الإستراتيجية تختلف عن الإسراتيجية العامة بل تشكل جزءاً مهماً منها. وهي تُعنى ب القيام بحملات إعلانية لتسويق عقاراتك على وسائل التواصل الإجتماعي للترويج العقاري حيث ستجد جميع المهتمين بعقاراتك فضلاً عن إنشاء موقع الكتروني لعرض كافة خدماتك العقارية واستهداف اكبر عدد من العملاء المحتملين.
بناء علاقات قوية مع العملاء المحتملين والشركاء والمستثمرين والخبراء في المجال العقاري
الأهم من ذلك كلًه أن تعمل على بناء نطاق تواصل واسع (Network). وهذه الخطوة هي بمثابة الفرصة الذهبية لكل مستثمر ناشئ. إن العقارات مجال يعتمد بشكل كبير وأساسي على الشبكات. في كثير من الحالات، يتعلق الأمر بمعارفك أكثر من أي شيء آخر. إذا كنت تريد أن تكون ناجحاً في هذا المجال، يجب أن تبدأ بالحضور إلى الأحداث والمناسبات والافتتاحات العقارية والمشاركة في النشاطات العقارية القريبة منك ومقابلة أكبر عدد ممكن من الناس.
إن الانخراط في السوق العقاري يبدأ من هنا. بمجرد البدء في بناء شبكة جهات الاتصال الخاصة بك ، يمكنك حتى البدء في تنظيم فرص التواصل بنفسك.
الاعلان على موقع سما الإمارات عن عقاراتك ومشاريعك الاستثمارية للوصول إلى أكبر عدد من العملاء المحتملين
يمكنك شراء العقارات بمختلف أنواعها لاستثمارها والتجارة بها عبر بيعها أو تأجيرها لعدد من المستأجرين والمشترين المحتملين، ومن أجل الوصول إلى أكبر عدد منهم، يمكنك دوماً الاعتماد على موقع سما الإمارات من أجل نشر عقاراتك مهما كان نوعها ليصل إليها أكبر عدد ممكناً من الأشخاص لتضمن أقصى درجات العائد الاستثماري.
إنشاء مكتب عقارات في دبي وترخيصه لمزاولة مهنة تجارة العقارات
ما دام لديك بعد كل هذه الخطوات الخبرة والإطلاع والإلمام الكافي بكافة جوانب السوق العقاري في دبي، يمكنك الآن البدء بمشروعك الخاص عن طريق فتح مكتب عقاري دبي وتعيين وكلاء عقاريين والتعامل مع شركات التطوير العقاري. سيصبح لك مكانة في السوق وستكون نقطتك للانطلاق في السوق العقاري في دبي.
وأخيراً، كن مستعدا لساعات طويلة وعمل شاق - النجاح لا يأتي بسهولة!
تعرّف على أحدث المشاريع العقارية في دبي وأهم مصطلحات التطوير العقاري
المصادر:
مدونتنا
