تعتبر إيجار العقارات في دبي إحدى أهم المعاملات التي تتم في الإمارة وذلك نظراً للمكانة التي تتمتع بها دبي باعتبارها وجهة مثالية لاستئجار العقارات السكنية. حرصت إمارة دبي على سن القوانين والتشريعات المتعلقة بالإيجارات والتي تضمن حق كلٍّ من المؤجر و المستأجر. وفي دبي، يحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر قانون تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين وعلى الطرفين الالتزام به إذا أرادوا ضمان حقوقهم.
نستعرض في هذه المقالة الاحكام العامة لعقد الإيجار، والتزامات المؤجر والمستأجر، مع بيان الحالات التي توجب اخلاء المستأجر للعقار المؤجر، وكلّ ذلك وفقاً لقانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي.
هناك أربعة قوانين رئيسية تحكم قانون الإيجار في دبي
دعونا الآن نلقي نظرة على أحكام قوانين الإيجار دبي وكل ما تحتاج معرفته حول قوانين عقد الإيجار الخاص لمؤسسة التنظيم العقاري RERA
كيف تبدأ بالاستثمار في العقارات في دبي اليوم وبعشر خطوات بسيطة
وفقًا للمادة (4) من القانون رقم 33 لسنة 2008 المعدّل والذي ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين للعقارات في دبي، فإن العلاقة التي تربط كلًّا من المالك والمستأجر هوعقدٌ يسمّى عقد إيجار.
ويشتمل عقد الإيجار على وصف دقيق للعقار وتعيين الغرض من تأجيره وتحديد بدل الإيجار ومدة الإيجار وطريقة دفع البدل (المقابل) بالإضافة إلى ذكر أسماء المتعاقدين.
ويجب تسجيل جميع عقود إيجار العقارات الخاضعة لأحكام قانون الإيجارات بدبي وتوثيقها لدى وكالة التنظيم العقاري، وهي ذراع تنظيم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. ف هذا الإجراء أساسي إذ يضمن عدم تأجير الوحدة مرتين في نفس الوقت.
وتجدر الإشارة إلى أن قانون الإيجارات في دبي يلزم بكون العقار في حالة صالحة وجيدة للسكن فيكون المؤجر قد قام بتسليم العقار بطريقة تمكن المستأجر من الاستفادة منه.
ولكن يمكن للأطراف الاتفاق على استئجار عقار قيد الإنشاء أو غير مكتمل على أن يقوم المستأجر بإكماله وجعله بحالة صالحة للسكن.
نصت المادة (9) من قانون الإيجارات في دبي على ضرورة تعيين بدل للإيجار (أي المقابل) أو ما يعادله بين المؤجر والمستأجر ليتم توثيقه في العقد.
وفي حال عدم اتفاق الطرفين على بدل أو مقابل، تتدخل لجنة فض المنازعات الإيجارية ليتم الاتفاق على أجر بحسب حجم وحالة العقار مع مراعاة معايير تحديد الزيادة في بدل الإيجار التي تحددها مؤسسة التنظيم العقاري، والوضع الاقتصادي العام في دبي. كما يجب على اللجنة أن تنظر إلى سعر إيجار العقارات المماثلة في نفس المنطقة، وما هي أي قوانين سارية المفعول في دبي فيما يتعلق بتأجير العقارات وأي عوامل أخرى تنظر فيها اللجنة يجب أن تؤخذ في عين الاعتبار.
9 نصائح تساعدكم على تسعير عقاركم بالشكل الصحيح والمناسب وبيعه
يجوز لأطراف العقد تعديل أي من شروط عقد الإيجار وإعادة النظر في أي زيادة أو نقصان قبل انتهائه كما يجوز تجديده بحسب ما نصت عليه المادة 13 من قانون الايجار دبي.
وفي حالة رغبة احد من طرفي عقد الإيجار في التعديل على أي من شروط العقد المتفق عليها مسبقاً فلابد أن يقوم بإنظار وتنبيه الطرف الآخر قبل مدة لا تقل عن 90 يوم من انتهاء عقد الإيجار.
وبالتالي، إذا أراد المالك أو المستأجر في إجراء أي تعديلات على بدل الإيجار ومدة العقد أو حذف أي بنود، فيجب عليهم نقل ذلك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار.
القانون العقاري: تعرّف على التسجيل العقاري والنزاعات والمخالفات العقارية في دبي
أما في حال لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق أو كان المستأجر يرغب في الطعن في زيادة غير عادلة لبدل الإيجار، فيمكنه رفع نزاع إيجار في دبي إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية ويجب أن تكون جميع الزيادات في إيجار العقارات في دبي وفقًا للمرسوم رقم (43) لسنة 2013 . لضمان عدم تخطي عتبة الحد الأقصى للزيادة في الإيجار التي يضعها القانون.
أما فيما يخص تجديد عقد الإيجار ف تنص المادة 6 من قانون الإيجار دبي على أنه إذا انتهى عقد الإيجار واستمر المستأجر في العيش في العقار دون اعتراض المالك، يتم تمديد مدة الإيجار لنفس الفترة تلقائيًا بنفس الشروط والأحكام.
وكما هو مذكور في المادة 28 من قانون تأجير العقارات في دبي ، فإن التغيير في ملكية العقار لن يؤثر على حق المستأجر في العيش هناك.
يهدف قانون الإيجارات بدبي الجديد هذا (أي فيما يخص تثبيت القيمة الإيجارية في دبي لمدة 3 سنوات) على تشجيع الاستثمارات في دبي، ودعم استقرار المستأجرين على المدى الطويل.
قانون تملك الاجانب للشركات في الإمارات: فرصة استثمارية غير مسبوقة؟
لقد نظّم القانون رقم (26) لسنة 2007 العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين للعقارات في دبي، وكذلك التزامات المؤجر تجاه المستأجر والتي جاءت كما يلي:
نص قانون الايجار في دبي على الالتزامات التي ينبغي على المستأجر الامتثال بها ومراعاتها:
إن المالك معهود بتقديم إشعار للمستأجر قبل مدّة 12 شهر على الأقل لإخلاء الشقة في أي فترة من عقد الإيجار.
تعرّف على أحدث المشاريع العقارية في دبي وأهم مصطلحات التطوير العقاري
ووفقاً للمادة (25/1) من قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي، يجوز للمؤجر أن يطلب الإخلاء عن طريق كاتب العدل، قبل انتهاء مدة العقد(على أن يقوم بإنذاره مسبقاً) في أي من الحالات التالية:
(ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك!).
ونصت المادة (25/2) من قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي على أنه يجوز للمؤجر طلب الإخلاء بعد اعلام المستأجر بأسباب الاخلاء قبل 12 شهر على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء:
هل تبحث عن عقار للإيجار في دبي؟ اكتشف أجمل العقارات للإيجار على موقع سما الإمارات!
إذا كنت تتطلع إلى استئجار عقار في دبي، فمن المهم أن تكون على دراية بالقوانين واللوائح المحيطة باتفاقيات الإيجار. تخضع العلاقة بين الملاك والمستأجرين في دبي للقانون الذي ينظم العلاقة بين المستأجرين والمستأجرين، لذلك من المهم أن يكون الطرفان على دراية بهذا القانون لضمان حماية حقوقهما.
من خلال فهم حقوقك ومسؤولياتك، يمكنك المساعدة في ضمان تجربة تأجير سلسة.
مدونتنا