التملك في دبي       

التملك في دبي هو من الأفكار الأكثر تداولًا بين العديد من الإماراتيين وغير الإماراتيين أيضًا. والسبب هو أنّ التملك في دبي يصطحب معه الكثير من المنافع إن كان يرغب الأشخاص باستخدام العقار لأسباب شخصية أو إن كانوا يريدون الاستفادة منه وتحويله إلى مصدر ربح ومردود.       

منافع التملك في دبي لأسباب شخصية:        

1.    العيش في واحدة من أبرز المناطق في الشرق الأوسط وفي العالم       

2.    المناخ الصيفي والدافئ الذي يحبّه الكثيرون من الأشخاص       

3.    الاقتصاد الثابت       

4.    فرص الاستثمار المتعددة       

5.    حياة فاخرة ونمط حياة استثنائي       

6.    أمان وسلامة       

7.    منطقة عيش سلميّ       

8.    قوانين صارمة ومنظمة لتأمين الراحة والعدالة       

9.    المرافق والأنشطة الكثيرة التي يمكن ممارستها       

10. فرص عمل ومردود مرتفع ومستقبل مضمون       

كيف تبدأ بالاستثمار في العقارات في دبي اليوم وبعشر خطوات بسيطة  

منافع التملك في دبي لأسباب متعلقة بالأعمال        

1.    عرض العقار للاستئجار بسعر عالٍ       

2.    إمكانية إنشاء عمل ثابت والاستثمار في بلد مستقرّ       

3.    مردود مرتفع في البلد، ما يعني فرصة نجاح عالية في العمل الذي تريدون إنشاءه       

4.    وجود سوّاح يزورون دبي سنويًّا، ما يجعل منها من أكثر المناطق زيارةً في العالم وعرضة لنجاح أعمالها       

الاستثمار العقاري: بين إيجابيات الاستثمار وتحدياته  

التملك الحر في دبي       

التملك الحر هو إمكانية تملّك الأشخاص الذين لا يحملون الجنسية عقارات في البلد. في الإمارات العربية المتحدة، التملك الحر ممكن في بعض المناطق المخصصة لهذه الشؤون؛ التملك الحر في دبي مثلًا ممكن في مواقع معينة تسمح للأشخاص الذين لا يحملون الجنسية الإماراتية بالتملك والإقامة في العقار، كما ويمكنهم استخدامه لأغراض متعلقة بالأعمال ولجني الأموال مثل عرضه للإيجار.       

قد يسأل الكثير من الأشخاص عن منافع التملك الحر في دبي، والإجابة هي سهلة جدًّا: التملك الحر في دبي يفتح الكثير من الإمكانيات والفرص أمام المغتربين والأشخاص الذين لا يحملون الجنسية الإماراتية، ومن أبرز المنافع، نذكر إمكانية الحصول على إقامة في دبي، وهذا بالطبع حسب قيمة العقار.       

من الجدير بالذكر أنّ التملك الحر في دبي هو من الخيارات التي يحبذها المغتربين الذين يرغبون بالاستثمار في واحدة من المناطق الأكثر استقرارًا والتي تدعم الأعمال والنجاحات. بالتالي، يبرهن ذلك وجود الشعوب المتعددة الجنسيات في الإمارات العربية المتحدة وفي دبي على وجه الخصوص، إذ سمح التملك الحر في دبي للأشخاص بالتطوّر على المستوى العالمي وبالازدهار بكل ما للكلمة من معنى.       

يجب الإشارة إلى أنّ إمارة دبي كانت الإمارة الأولى التي أقرّت قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتّحدة.       

قانون التملك الحر في دبي       

ينصّ قانون التملك الحر في الدبي على التالي:       

·        يمكن للأجانب التملك الحر في دبي في المناطق المخصصة للتملك الحر في دبي       

·        يكتسب الأجانب حق التملك الحر في دبي للعقار كملكية مطلقة ولا تكون مقيدةً بزمن محدّد       

·        يكتسب الأجانب حق استئجار العقار لمدة 99 سنةً على الأكثر في المناطق التي تحدّدها دائرة الأراضي والأملاك       

·        التملك الحر في دبي غير مشترط بسنّ معيّنة        

·  يختلف قانون التملّك الحرّ عن قانون تملك العقار للاجانب في دبي       

القانون العقاري: تعرّف على التسجيل العقاري والنزاعات والمخالفات العقارية في دبي  

التملك الحر في دبي والحصول على إقامة       

إن قرّر الأجانب اللّجوء إلى التملك الحر في دبي نظراً إلى حق الأجانب في تملك العقارات، فيمكنهم الحصول على إقامة تحت شروط تملك الأجانب للعقار. بحسب القانون، يجب أن يكون العقار مكتملًا عند شراءه وعلى قيمته ألّا تقلّ عن مليون درهم، ويمكن للأشخاص حاملي تأشيرات الإقامة من خلال التملك الحر في دبي أن يكفلوا عائلاتهم.       

إذًا، يُعتبر التملك الحر في دبي من أكثر الخيارات الصائبة التي يمكن أن يتّخذها الأجانب إذ باستطاعتهم الاستفادة من المنافع التي يحصلون عليها بالمقابل خصوصًا إذا كان المبلغ المدفوع على العقار عاليًا، ما يفتح أبواب الفرص الجديدة أمام الأجانب الذين يرغبون باتّخاذ دبي مقرًّا لنجاحاتهم.       

أيضًا، يمكن لأصحاب العقارات الذين لجأوا إلى خيار التملك الحر في دبي أن يحصلوا على تأشيرة إقامة في دبي تصل مدتها إلى 10 سنوات وقابلة للتمدّد. هذا ممكن من خلال تجديد التأشيرة، كما ويمكن أن يحصلوا على تأشيرة لمدى الحياة تحت شروط معينة.       

قانون تملك الاجانب للشركات في الإمارات: فرصة استثمارية غير مسبوقة؟ 

أبرز مناطق التملك الحر في دبي       

يُعتبر التملك الحر في دبي من المواضيع الشائعة والمنتشرة بين العديد من الأجانب كما وتقدّم دبي نطاقًا واسعًا من الخيارات في العديد من المناطق، وأصبح يمكن للأشخاص التملك الحر في دبي في أبرز مناطق الإمارة.       

إليكم قائمة تتضمّن أبرز مناطق التملك الحر في دبي:       

·        برشا هايتس       

·        وسط مدينة دبي       

·        دبي مارينا       

·        أرجان       

·        ليوان       

·        مركز دبي المالي العالمي       

·        الخليج التجاري       

·        جزيرة بلوواترز       

·        جميرا هايتس       

·        مجمع دبي للاستثمار       

·        أبراج بحيرات جميرا       

·        مدينة دبي للإنتاج       

·        المدينة العالمية       

·        مدينة دبي الرياضية       

·        دبي لاند       

·        الينابيع       

·        قرية جميرا الدائرية       

·        واحة دبي للسيليكون       

·        الروسان       

·        ديسكفري جاردنز       

·        دبي فيستيفال سيتي       

·        جرين كوميونيتي       

·        جرينز       

·        نخلة الجميرة       

·        بوابة ابن بطوطة       

·        رمرام       

·        برج خليفة       

·        مساكن الفرجان       

·        وادي الصفا 3       

·        سيتي ووك       

·        قرية الثقافة دبي       

·        مدينة دبي للاستوديوهات       

·        البراري       

·        المرابع العربية 1       

·        المرابع العربية 2       

·        فالكون سيتي       

·        ميدوز       

·        الفرجان       

·        قرية جبل علي       

·        قرية ورسان       

تعرّف على أحدث المشاريع العقارية في دبي وأهم مصطلحات التطوير العقاري  

التملك الحر في دبي: كيفية التصرّف بالعقار       

عندما يشتري الأجانب العقارات في دبي في المناطق المخصّصة، تكون لهم الحرية المطلقة بالتصرذف في العقار. بالتالي، تكون لهم الخيارات التالية:       

·        السكن فيه       

·        عرضه للإيجار       

·        بيعه       

التملك الحر في دبي: ما مصير العقار في حال وفاة صاحبه؟       

من أهمّ فوائد التملك الحر في دبي هو أنّه في حالة وفاة المالك، لا يذهب العقار سدى، بل يحقّ للعائلة أن ترثه أو يسمح لوريث قد عيّنه المالك قبل وفاته بالصول عليه. ما يعني أنّ العائلة لن تخسر العقار حتى لو توفّي صاحبه.       

التملك الحر في دبي وخيار سند الرهن العقاري       

بهدف التملك الحر في دبي، يمكن للأجانب اللّجوء إلى خيار سند الرهن العقاري وهذا غالبًا ما تمنحه البنوك في دبي. بالتالي، يعزّز هذا الخيار المتاح من التملك الحر في دبي إذ حتى لو لم يكن بحوزة الأجانب كمّية المال المطلوبة لشراء العقار في دبي، يمكنهم اللّجوء إلى الخيار الشائع في دبي وهو سند الرهن العقاري للحصول على المال اللّازم.       

كل ما يجب أن تعرفه عن إذن الدخول وتأشيرة الإقامة في الإمارات  

نوع العقار التي يجب شراءه للحصول على تأشيرة إقامة في دبي     

إن كان يريد الأجانب الحصول على تأشيرة إقامة في دبي لمدة سنة أو سنتين مع فرصة تمديدها، فيمكنهم اللّجوء إلى خيار التملك الحر في دبي. أمّا نوع العقار الذي يجب شراءه للحصول على تأشيرة إقامة في دبي فهو عقار سكني، لا تجاري، إذ هذا هو الشرط الأوّل والأهمّ. ومن المهمّ أن يكون العقار موجودًا في المناطق المخصصة للتملك الحر في دبي.       

بالمختصر المفيد       

يُعدّ التملك الحر في دبي من أبرز الخيارات وأهمّها أمام مستثمرين اجانب الذين برغبون بالعيش في دبي أو الاستثمار فيها، ودبي هي أوّل إمارة في البلد التي جعلت من التملك الحر خيارًا متاحًا أمام الأجانب لتملك الاجانب للعقار. بالطبع، يمكن للأجانب أن يتصرّفوا بالعقار كما يحلو لهم، فيمكنهم إمّا السكن فيه أو بيعه أو عرض للإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يقدّم التملك الحر في دبي فرصة الحصول على تأشيرة إقامة في حال كانت قيمة العقار تبلغ المليون درهم.       

المصادر       

-         https://u.ae/ar-ae/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae#:~:text=%D8%AA%D8%B4%D9%8A%D8%B1%20%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A7%D8%AF%D8%A9%203%20%D9%85%D9%86%20%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B4%D8%B1%D9%8A%D8%B9,%D8%A3%D9%8A%20%D8%B3%D9%86%20%D9%84%D9%84%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83%20%D9%81%D9%8A%20%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%A9       

-         https://invest.dubai.ae/en/-/how-to/getting-your-residency-in-dubai