تضم عواصم الامارات العربية المتحدة ومدنها الكبيرة الكثير من المراكز والمولات التجارية بأنواعها من الصغيرة إلى الكبيرة. وبناؤها يتطلب رؤوس أموال طائلة، وقد تصل الى مئات الملايين والكثير من اليد العاملة والمصممين والمهندسين وعمال البناء المتخصصين بهذا النوع من البنايات التجارية. أما بالنسبة للمدن الصغيرة نسبيًا والقرى فلا تحظى المولات فيها بهذا الاهتمام الكبير، فغالباً ما نجدها خالية من مولات أو مجمعات تجارية وهي تحتوي على المحلات التقليدية فقط.
ولذلك فإن فكرة إنشاء مول يضم عدداً يتراوح من 20 إلى 30 محل، تعد فكرة ممتازة ومربحة مهما كان نوع المحلات ومهما كان مكان المشروع سواء في عاصمة أو مدينة كبيرة أو حتى مدينة صغيرة.
فيما يلي توضيح شامل عن المولات التجارية الصغيرة، من تصميمها وهندستها وكافة متطلباتها إلى تكلفتها وأساساتها وشروطها.
تُعد دراسة الجدوى قبل البدء بمشروع إنشاء مول تجاري صغير ليتم التعرف من خلالها على ما يلي:
الجدير بالذكر أنه يمكن إعداد دراسة جدوى مشروع مول تجاري صغير لدى شركة بحوث تسويق ودراسات جدوى ومن الأفضل أن تكون شركة في المدينة التي سيتم فيها بناء المول التجاري لأنها أكثر دراية بالسوق من الشركات المتواجدة في المدن الأخرى. وقد تكلفك الدراسة مبلغ قد يصل الى ألف دولار، ولكنه بالطبع ضروري في البداية.
إن بناء مول صغير يتطلب توزيع مناسب ودراسة معمقة لتوزيع فعّال للمحلات واستغلال كل مساحة من المشروع بالشكل الصحيح. يحتاج المول إجمالاً، إلى قطعة أرض تُقدر بحوالي 1000 متر مربع. ومن الضروري أن تكون هذه المساحة مستطيلة ليسهل تشكيل صفين من المحلات يتم الفصل بينهما بممشى لا يقل عرضه عن 10 أمتار.
تعتمد النشاطات التجارية للمولات بشكل أساسي على عدد الزوار والمتسوقين. وهذا يعني أن عدد الأشخاص الذين يزورون المول التجاري هو المؤشر الرئيسي التي يتم به الحكم على نجاح المول. إن إمكانية نجاح أي مول تجاري صغير مرتبطة أيضاً بدراسة المساحة وتقسيمها جيداً على أعداد المتاجر والمساحات الإضافية.
فعند ذكر التدفق الكبير للزوار يجعلنا نفكر بقدرة المول على استيعاب الزوار في مساحة يجب أن تكون متناسبة ومنظمة لتوفر تجربة مريحة. فيجب توظيف المساحة بطرق ابتكارية بالاعتماد على مهندسين أكفاء.
تعرّف على أحدث المشاريع العقارية في دبي وأهم مصطلحات التطوير العقاري
من أهم العناصر التي يجب أن تتوفر في دراسة وتخطيط لأي مشروع تجاري هو تحديد الموقع الجيد. فمن الضروري أن يكون للمشروع موقع تجاري مناسب ليحقق أهدافه والمكاسب الربحية المخططة له. لذلك عملية اختيار الموقع للمشروع تعد الأساس للنجاح.
فكر في بناء مركز التسوق الخاص بك في المناطق التي يوجد فيها بالفعل الكثير من الناس والسكان، أو في المناطق التي أنت واثق من أنها ستكون مليئة بالناس قريباً كالمدن الجديدة التي يتم إعمارها وبناءها وبيع الشقق فيها. بالإضافة إلى أنه ينبغي أن يكون قريب من وسائل المواصلات العامة حتى يتمكن الناس من الوصول إليه.
ثالثاً تأتي الميزانية. إن بناء مول تسوق ليس مشروعاً بسيطاً وسهلاً لأنه يتطلب العديد من العناصر المكلفة. نؤمن أن تخصيص المبلغ المناسب من المال لبناء المول تجاري هو أحد أهم العوامل التي تؤثر على جودته. لذلك، نوصيك بالبدء بتحديد مقدار المال الذي ترغب في إنفاقه على المشروع قبل التفكير بأي عنصر آخر. فعندما تحدد التكلفة يمكنك بعدها تحديد العناصر الباقية. وتذكر أن التكلفة تشمل:
قد تتغيرالميزانية من صاحب مشروع إلى آخر، فهناك من يستطيع تحمل تكاليف أقل من الآخر بسبب الموارد المستخدمة وجميع الأمورالمتعلّقة بعمليّة البناء إذ لكلّ شخص تفضيلاته. وهناك من ينجح في استثمار المال بشكل أفضل. هنالك طرق لتوفير المال حتى بميزانية محدودة وذلك من خلال توخي الحذر بشأن العمال والمواد المختارة فيمكنك الحفاظ على انخفاض التكاليف دون التضحية بالجودة.
وإنّما، من الصعب أن يكلّف مشروع بناء مول تجاري صغير ما يقلّ عن النصف مليون دولار. وقد تصل التكلفة إلى أكثر من ذلك.
يعد مشروع مول تجاري واحد من أنجح المشاريع التي تستطيع الاعتماد عليها في تحقيق الأرباح، فقد أصبح الكثيرون اليوم يذهبون إلى كبرى المولات التجارية بدلًا من الذهاب إلى المحلات المتفرقة، وخصوصاً العائلات وذلك لتوافر عنصر الأمان داخل المول، سواء على أنفسهم أو على أولادهم، إلى جانب توافر كافة أنواع المحلات التي تتعلق بالتسوق، سواء المحلات الخاصة بالنساء أو بالرجال أو بالأطفال.
فمقابل التكاليف التي قد يحتاجها المول التجاري، يمكن جني أرباح ضخمة قد تصل إلى حوالي 100٪ من إجمالي رأس المال المُستثمر خلال فترة تتراوح من ٢٤ شهر إلى ٣٦ شهر وذلك من خلال تأجير المحلات للشركات العالمية والمحلية العاملة في مختلف المجالات مثل الملابس والتجميل والعطور والأدوات المنزلية والمفروشات ومحلات الإلكترونيات والصيداليات والمطاعم والمقاهي وشركات الألعاب وغيرها.
ضع في اعتبارك أن الأجور غالبا ما تكون مرتفعة. وهذا يعني أن المستثمرين والمؤسسين يمكنهم تحقيق أرباح طائلة.
بعد دراسة المساحة المسموحة وعدد المحلات التي يمكن لهذه المساحة استيعابها والموقع التجاري والتكلفة، تأتي دراسة أسس وشروط تخطيط وتصميم وتنفيذ المول التجاري.
عملية بناء مركز تسوق عملية ضرورية وتجارية ، ولكن هناك العديد من الشروط لبناء مول تسوق ويجب على من يريد بناء مول تجاري ويخطط لهكذا مشروع أن يكون على دراية بها قبل البدء في التخطيط والتنظيم.
لتحصل على رؤية واضحة وحسابات حقيقية وواقعية تراعي السوق والسكان أو المكان الذي تريد تنفيذ المول التجاري به، عليك طلب رأي الخبراء والمختصين لإعداد دراسة جدوى تفصيلية لمشروع المول وتحديد أهدافه والنتائج التي يتوقّعها المؤسّسين ودراسة فكرة بناء المول التجاري بطريقة مفصّلة وتحديد خطة تسويقية مفصلة ودراسة الهيكلة الإداريّة للمشروع و دراسة مفصّلة عن توقّعات إيرادات المشروع أيضًا.
مداخل المولات التجارية لا بد أن تكون واضحة والمطلوب أن تكون ذات تصميم فخم وملفت وأهم عنصر جمالي في التصميم الكلي بصفتها أول عنصر يراه الزائر، بحيث يتم استخدام مواد ذات جودة عالية وإبداع في التصميم كما يستخدم عنصر التشجير والخضار لتعزيز منظر وأهمية المركز التجاري. ومن الأفضل أن يكون المدخل من جهة الشارع التجاري وهذا لتفادي التأثير على حركة المرور وبعيداً من أماكن بيع الغاز ومن محطّات الوقود أو أي منشأ قد يشكّل خطرًا.
ولا بدَّ أيضاً أن تكون أبعاد المدخل من ارتفاع وعرض متناسقة، لأنه إذا كانت منخفضة وغير مضاءة بالشكل الجيد فسوف تسبب الازعاج للمتسوقين وسوف لا تكون ذات تميز خارجي.
يرتبط التصميم الخارجي بنسب البناء والارتفاعات المسموح بها بحسب الدول وأنظمتها. وهو نتيجة اتفاق المؤسسين مع المهندسين المعماريين والمدنيين لتصميم مشروع مول تجاري متميّز يعكس حضارة المنطقة وتطوّرها.
للتصميم الداخلي أيضاً أسسٌ يحددها المصصمون الداخليون والمهندسون المعماريون بحسب المعطيات والسوق وحاجات المستهلكين والخدمات المقدمة والميزانية.
وهذا واحد من أبرز العناصر التي يجب أخذها في عين الاعتبار عند التخطيط لبناء مول تجاري صغير. فكم من مرةٍ اضطررنا إلى الوقوف بعيدا عن وجهتنا في مركز تجاري لأنه لم يكن هناك ما يكفي من مواقف للسيارات، ونقص المساحة، وعدم التنظيم وحركة المرور الكثيفة.
قبل المضي قدما، ستحتاج إلى الحصول على إذن من أي شخص لديه سلطة على الأراضي التي ليست تجارية ولا يصح استخدامها للمباني التجارية أو التطورات. كما ويجب الالتزام بإجراءات الترخيص بحسب البلد والمنطقة وشروط البلدية.
المول هو عبارة عن مشروع يضم خدمات تجارية واسعة في مكان واحد. لذلك عليه أن يوفر الاحتياجات الشخصية والعائلية للمتسوقين. ولا بد أن يوفر عناصر ترفيهية كالمطاعم والمقاهي إلى جانب إنشاء ركن خاص للأطفال وللعب والسينما(وقد لا تتوفر السينما في المولات الصغيرة)
كما وينبغي أن يتوافر في المشروع مجموعة من دورات المياه (الحمامات) المختلفة للنساء والرجال.
في أجواء عائلية مليئة بالتجمعات والحشود، وللحرص على ضبط النظام العام وسلامة المتسوقين والحماية من السرقات والمشاكل المحتملة، لا بد من توفر نظام أمن قوي. بدأً من رجال الحماية الى كاميرات المراقبة وأجهزة الإنذار والرادارات. فيعد نظام الأمن القوي ضرورياً في المول التجاري حتى ولو كان المول صغيراً، للحفاظ على سلامة الأشخاص والممتلكات من السرقات أو الأذى سواء في الداخل أو في الخارج. فذلك يردع المجرمين المحتملين والمشاغبات والخلافات بين الأفراد ويوفر جو من الأمن والراحة.
منذ أن تبدأ التخطيط لمول تجاري صغير في أحد المناطق أو المدن، وقبل الإنتهاء من البناء، وأثناء التجهيزات الأخيرة للمول، ينبغي أن تقوم بأعمال الدعاية وتسويق للمول وإدارتها. وهذا النوع من التسويق ضروري كي يتعرف الناس على مشروعك، وعلى خدماته وأهدافه، وبالتالي يقبل عليه الكثير من الزوار فور انتهائه.
وهناك العديد من الأفكار التي تستطيع استخدامها واتباعها للتسويق للمول التجاري الصغير، كما يمكنك التفكير في المزيد بحسب متطلبات المنطقة التي تم البناء فيها، وبحسب الوسائل المختلفة التي قد تكون فعالة في استقطاب الزوار.
وهكذا نكون قد تطرقنا إلى أبرز الأمور التي ستواجهها عند تفكيرك في مشروع بناء مول تجاري ويبقى عليك تعيين ميزانيتك بالنسبة إلى أهدافق حتى تتوافق وتحقق نجاح مشروعك.
مدونتنا