تعتبر جزيرة ياس المائية من أروع الجزر في أبو ظبي ويقصدها عشرات الآلاف من حول العالم كل سنة.
بدأ بناء الجزيرة كأكبر مركز ترفيهي في أبو ظبي عام ۲۰۰٦ لتصبح اليوم مكاناً للعديد من المقيمين والزوار لما تضمه من فنادق فخمة وعقارات سكنية فاخرة ووجهات عالمية شهيرة.
طورت شركة الدار العقارية معظم العقارات في الجزيرة وساهم مطورون آخرون مثل ميرال بمشاريع أخرى في الجزيرة التي تطلب بنائها أكثر من ۱۳۲,۲ مليار درهم (۳\٦ مليار دولار!).
تجمع الجزيرة بين حداثة التصاميم وجمال الطبيعة الأخاذ وتعد إحدى المناطق الأكثر طلباً للاستقرار، حيث صنفت في المرتبة الرابعة ضمن أفضل المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة والمرتبة الثانية ضمن أفضل المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة في إمارة ابوظبي.
مرحباً بكم في جزيرة ياس! دعونا نصطحبكم في رحلة لنعرفكم على هذه الجزيرة المذهلة التي قد تصبح منزلك قريباً. قد كانت جزيرة ياس ذات يومٍ صحراء جافة، أمّا اليوم فتراها وجهة سياحية شعبية.
اجلس واسترخ فسنقدم لك دليلا شاملاً لما يمكن توقعه في عالم ياس الرائع حتى تتمكن من تحقيق أقصى استفادة من تجربتك هنا.
تتعدد الأسباب التي تجعلك تفكر في العيش في جزيرة ياس ومن إيجابيات السكن في جزيرة ياس أبوظبي ما يلي:
تقع جزيرة ياس على بعد 20 كم من مركز مدينة ابوظبي، و10 دقائق فقط من مطار ابوظبي، وتبعد حوالي 20 دقيقة عن جزيرة السعديات، وتبلغ مساحتها 25 كم مربع.
ينعم سكان جزيرة ياس بنمط حياة راقِ، إذ تضم الجزيرة مشاريع ووحدات سكنية فخمة تتميز بتصاميمها المعمارية الحديثة والعصرية، كما تتنوع مساحاتها لتناسب جميع العائلات، فضلاً عن توفر مختلف المرافق الأساسية والترفيهية.
من منا لا يرغب في الاستيقاظ على مناظر مياه الشواطئ الطبيعية و المتلألئة؟ في حال قررت السكن في جزيرة ياس المائية فأنت أمام الكثير من خيارات العقارات الجميلة التي توفر إطلالة خلابة على الواجهة البحرية في أبوظبي.
يمكن الوصول بسهولة إلى الجزيرة بالحافلة من محطة أبو ظبي المركزية للحافلات ومن دبي عن طريق الحافلة ۱۹۰. كما وتتوفر حافلات ياس اكسبرس من الساعة ۹:۳۰ صباحًا حتى ۱۲ منتصف الليل للمسافرين في جميع أنحاء الجزيرة. وبالرغم مما تشهده جزيرة ياس الترفيهية خلال عطلات نهاية الأسبوع من ازدحامٍ شديدٍ، فإن جميع المناطق السياحية فيها تشمل مواقف مجانية للسيارات، إذ أن جميع المجمعات السكنية توفر مواقف خاصة للسيارات.
تعد جزيرة ياس ابوظبي ملائمة للأسر التي لديها أطفال بفضل موقعها القريب من عدد من المدارس التي توفر تعليماً متميزاً، مثل أكاديمية ويست ياس التي تعد أول أكاديمية أمريكية في أبوظبي ، بالإضافة إلى مدرسة سابيس.
تحتوي جزيرة ياس على المستشفيات والمراكز الطبية متعددة التخصصات والعيادات في الجزيرة مثل مجموعة ياس كلينيك ، ياس للرعاية الصحية ، ومجمع ياس الطبي.
إحدى أبرز مزايا السكن في مدينة ياس الترفيهية تتمثل في كثرة المرافق الترفيهية ومجموعة من أبرز المعالم والوجهات السياحية في جزيرة ياس مثل ياس ووتروورلد وياس مارينا، وفيراري وورلد الذي يصنف كأضخم مدن الألعاب في الإمارات.
هذا وبالإضافة إلى إمكانية قضاء عطلة نهاية الأسبوع على رمال الشواطئ، مثل شاطئ ياس المعروف بأجوائه الهادئة التي تأخذك بعيداً عن صخب الجزيرة، ناهيك عن المقاهي والمطاعم والفنادقه الفاخرة التي جعلت المنطقة الوجهة الأولى لجميع الراغبين في قضاء وقت ممتع مع عائلاتهم.
استكشف رأس الخيمة بالتفصيل: الاستقرار، الحياة، تكاليف المعيشة والسكن في راس الخيمة
تقع جزيرة ياس بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، ما يسهل السفر على الميقيمين والسواح في المدينة. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة ليست قريبة من المطار لدرجة يسئم السكان من ضوضاء الطائرات.
تعتبر جزيرة ياس مكاناً مناسباً جداً للعائلات، ومحط أنظار المستثمرين الراغبين بتحقيق عوائد مالية مرتفعة. وتتنوع عقارات جزيرة ياس لتشمل شقق وفلل متاحة للإيجار وأخرى للبيع. وتتنوع الوحدات السكنية بين شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و3 غرف نوم وصولاً إلى الشقق الأكبر مساحة والتي تتألف من 4 و5 غرف نوم.
وتستقطب الجزيرة النابضة بالحياة السكان من جميع أنحاء العالم، مما يجعلها وجهة رائعة للوافدين الذين يتتطلعون للاستقرار في ابوظبي.
يبلغ متوسط إيجار استوديو في جزيرة ياس 55,000 درهم إماراتي سنوياً بينما يبلغ متوسط إيجار شقة مكونة من 1 غرفة نوم 75,000 درهم إماراتي سنويا. يبلغ متوسط إيجار شقة 2 غرفة نوم 84,000 درهم إماراتي سنويا ومتوسط إيجار شقة من 3 غرف نوم هو 111,000 درهم إماراتي سنوياً.
ويبلغ متوسط تكلفة الوحدة المكونة من غرفتي نوم في جزيرة ياس 1.7 مليون درهم، في حين يبلغ متوسط تكلفة الوحدة المكونة من 3 غرف نوم 2.6 مليون درهم.
يبلغ متوسط سعر إيجار فيلا في جزيرة ياس 369,542 درهم إماراتي سنوياً.
بينما يبدأ سعر فيلا 3 غرف نوم من 1.9 مليون درهم إماراتي، وسعر فيلا 4 غرف نوم من 2.5 مليون درهم إماراتي وقد يصل إلى 6.5 مليون درهم إماراتي لفيلا 5 غرف.
السكن في عجمان: أفضل المناطق، المميزات، التحديات وتكاليف المعيشة
بحسب موقع جزيرة ياس ، تتمتع الشقق غرف نوم والشقق 3 غرف نوم في جزيرة ياس بعائد استثمار يصل إلى 6.81٪ ، وتتمتع الفلل بعائد استثمار يصل إلى 6.3٪ وبالتالي فإن شراء شقة أو فيلا في جزيرة ياس هو أمرٌ مربح للغاية يستحق المجازفة.
في ما يلي أفضل 8 مجمعات سكنية في جزيرة ياس والتي قد ترغب حقاً في أخذها جدياً في عين الإعتبار:
دليل السكن في تاون سكوير دبي 2022-2023: أحد أبرز المجمعات السكنية في دبي
أمّا الآن وبعد أن اخترت المجمع السكني الأنسب إليك ورحت تبحث عن شقة، منزل أو فيلا مثالية لك، قبل الانتقال إلى السكن في جزيرة ياس ابوظبي، ينبغي عليك الأخذ في عين الاعتبار بعض التحديات وأبرزها:
على الرغم من أن أسعار الشقق والفلل في جزيرة ياس مرتفعة للغاية ، إلا أنها لا تزال وجهة شهيرة للمستثمرين. هناك العديد من الأنشطة ووسائل الراحة التي تجعل هذه الجزيرة تجربة شاملة مع حياة متميزة. لذلك ، فإن الأسعار لها ما يبررها.
إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف حياة الرفاهية المعاصرة، فإن جزيرة ياس هي المكان المناسب لك.
تقع الجزيرة بالقرب من مناطق الضواحي، لذلك فهي ليست قريبة من وسط أبوظبي. يمكن أن تكون حركة المرور في المدينة مزعجة إذا عليك السفر بانتظام إلى وسط العاصمة للعمل أو للدراسة
في حين يمكن لسكان ياس ركوب الحافلات أو سيارات الأجرة للتجول في جميع أنحاء المدينة، إلا أنه من الأسهل والأسرع بكثير امتلاك سيارة خاصة. فالجزيرة بعيدة عن البر الرئيسي، لذا فإن امتلاك سيارة مثالي للتنقل ولكن تخيل إذا جميع الأفراد تنقلت في سيارتها كيف سيصبح السير خانقاً!
كل ما تريد معرفته عن دبي لاند: السكن وأماكن الترفيه وأسعار العقارات
تتميز الجزيرة باحتضانها لمجموعة مختارة من الفنادق العالمية لتنافس بذلك أشهر الوجهات السياحية في العالم :
أفضل فنادق دبي: تعرف على ارخص الفنادق في دبي والفنادق الفخمة ومواقعها وخدماتها
حرصت جزيرة ياس على احتواء الكثير من مقومات الجذب السياحي منها المرافق الأساسية والضرورية للسكان، أي كل ما يتعلّق بالطبابة والتعليم
تزخر جزيرة ياس الترفيهية بالأنشطة والفعاليات التي تقام على مدار السنة، مما يجعل السكن في مدينة ياس الترفيهية فرصة رائعة لأولئك الذين يحبّون الأجواء المفعمة بالحيوية والحركة والنشاط.
إذا أنت من محبي التسوق، فلا بد أن يصبح ياس مول من أكثر الأماكن المفضلة بالنسبة إليك. فهو لا يعتبر فقط أكبر مركز تسوق في ابوظبي، بل يقدم أيضاً العديد من العروض والتخفيضات المذهلة.
وتتنوع المتاجر والمحلات في هذا المول لتشمل جميع الحاجات والمتطلبات، إضافة إلى أشهر الماركات والعلامات التجارية العالمية من محلات الأزياء ومتاجر الإلكترونيات الكبيرة ومحلات الأثاث والمكتبات وغيرها التي ستجعل من تجربة التسوق الخاصة بك، تجربة مشوّقة.
وماذا تخبئ الجزيرة لهواة الطعام والأكل؟
تشتهر الجزيرة بمطاعمها الراقية التي تقدّم ألذّ الوجبات ومنها:
مطاعم دبي: أشهر مطاعم دبي اللبنانية والأردنية والمطاعم الشرقية
يُعرف شاطئ ياس بأجوائه الهادئة الساحرة التي تأخذك بعيداً عن ضوضاء الجزيرة. كما يتميز برماله البيضاء ومياهه الزرقاء الصافية وأشجاره الطبيعية. يمكن لهواة الرياضات المائية ركوب القوارب والكاياك وركوب الأمواج والتزلج وغيرها من الرياضات المائية.
وهنالك منتزه ياس مارينا الذي يتميز بالممشى الخشبي الطويل الذي موفراً مسارات ركض على الشاطئ تمنح الزوار فرصة ممارسة بعض التمارين الرياضية.
ولا ننسى ياس ووتروورلد وجهة مائية بامتياز مخصصة للأهالي الذين يريدون تقديم تجربة العمر لأولادهم!
تتعدد الأنشطة الترفيهية التي يمكنك القيام بها مع أفراد العائلة أو الأصدقاء في جزيرة ياس.
وتشمل فعاليات جزيرة ياس سباق جائزة أبوظبي للفورمولا 1 على حلبة مرسى ياس المشهور عالمياً،والذي يحضره محبي السباقاتكل سنة. كما وتضم الجزيرة ملعب جولف ياس الحائز على عدة جوائز عالمية، حيث سيتسنى للزوار ممارسة الجولف في واحد من أفضل ملاعب الجولف في العالم.
هذا ويبقى فيراري وورلد من أشهر المعالم السياحية في المنطقة.
ولا تكتمل قائمة أفضل المعالم البارزة في جزيرة ياس دون ذكر دو أرينا التي تعد أضخم مرفق خارجي في منطقة الشرق الأوسط، حيث تستضيف العديد من الفعاليات والحفلات الموسيقية والغنائية سنوياً، مما يجعلها من أبرز الأماكن الترفيهية في ابوظبي.
وأخيراً، تشمل جزيرة ياس عالم وارنر براذرز، وهو من أكبر المدن الترفيهية المغلقة في العالم، والتي تجمع شخصيات وقصص وارنر براذرز المحبوبة لدى الكبار والصغار تحت سقف واحد.
وتتوفر في هذه جزيرة ياس مرافق اللياقة البدنية كما تمنح بعض الفنادق المنتشرة في المنطقة اشتراكات في مرافق اللياقة البدنية الخاصة بها، بالإضافة إلى مجموعة من أبرز النوادي الرياضية، ومنها فوغ فيتنس وكروس فيت ياس وإسبا سبا في فندق ياس فايسروي وهو المكان الأمثل للاسترخاء، إذ يوفر علاجات تقليدية وأخرى حديثة تضمن للزوار تجربة فريدة من نوعها، ويقدم المنتجع الخدمات للنساء والرجال بشكلٍ منفصل يضمن خصوصية كل منهم.
كما يوجد صالونات ومراكز تجميل أخرى في ياس مول مثل إن ستايل وتيبس آند توز.
اطلع على كافة المناطق السكنية وابحث عن شقة أحلامك اليوم على موقع سما الإمارات!
يتسائل الكثيرون عن كم تبعد جزيره ياس عن دبي، فنحن هنا لنقول لهم أن المسافة تختلف وفقاً للطريق المسلوك إذ يستغرق أقصر طريق من جزيرة ياس إلى دبي حوالي ساعة و 19 دقيقة (123.7 كيلومتر)، وذلك عبر شارع الشيخ زايد/E11.
جزيره ياس هي تابعة لإمارة ابوظبي وهي جزء منها تقع علة مقربة من العاصمة، إذ تبعد عنها حوالي 27 دقيقة (34.8 كيلومتر) عبر شارع ابوظبي – الفلاح/طريق الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان/E12.
سميت جزيرة ياس بهذا الاسم نسبة إلى قبيلة بني ياس الذين استوطنوها واتخذوها مرفئاً لرحلاتهم البحرية وسفنهم وموقع لصيد الأسماك وجمع اللؤلؤ.
تم تطوير الجزيرة من خلال تجويف قطعة من الأرض لتصبح قناة مائية وتتشكل جزيرة صناعية، وبذلك تعتبر جزيره ياس الترفيهية جزيرة صناعية مخصصة للمشروعات الترفيهية وبعض المشاريع السكنية والتجارية.
طبعاً!تعد جزيره ياس إحدى أهم المناطق التي تسمح للسكان بالتملك الحر في ابوظبي!
وذلك وفقاً لقانون أصدره سمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان، وفي خطوة تهدف إلى تعزيز النمو الاقتصادي في العاصمة، أتاحت إمارة ابوظبي التملك الحر للأجانب وشراء العقارات والأراضي في الجزيرة.
وعلى أثر السماح بتملك الأجانب للعقارات والأراضي، سيتعزز الحركة على القطاع العقاري والاستثمار العقاري في ابوظبي.
https://servicemarket.com/en/blog/a-complete-guide-to-living-on-yas-island-in-abu-dhabi
مدونتنا