اللغات:
السكن في جزيرة ياس أبو ظبي: المميزات، التحديات، أسعار العقارات وأبرز الأماكن الترفيهية.
تعتبر جزيرة ياس المائية من أروع الجزر في أبو ظبي ويقصدها عشرات الآلاف من حول العالم كل سنة.
بدأ بناء الجزيرة كأكبر مركز ترفيهي في أبو ظبي عام ۲۰۰٦ لتصبح اليوم مكاناً للعديد من المقيمين والزوار لما تضمه من فنادق فخمة وعقارات سكنية فاخرة ووجهات عالمية شهيرة.
طورت شركة الدار العقارية معظم العقارات في الجزيرة وساهم مطورون آخرون مثل ميرال بمشاريع أخرى في الجزيرة التي تطلب بنائها أكثر من ۱۳۲,۲ مليار درهم (۳\٦ مليار دولار!).
تجمع الجزيرة بين حداثة التصاميم وجمال الطبيعة الأخاذ وتعد إحدى المناطق الأكثر طلباً للاستقرار، حيث صنفت في المرتبة الرابعة ضمن أفضل المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة والمرتبة الثانية ضمن أفضل المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة في إمارة ابوظبي.
مرحباً بكم في جزيرة ياس! دعونا نصطحبكم في رحلة لنعرفكم على هذه الجزيرة المذهلة التي قد تصبح منزلك قريباً. قد كانت جزيرة ياس ذات يومٍ صحراء جافة، أمّا اليوم فتراها وجهة سياحية شعبية.
اجلس واسترخ فسنقدم لك دليلا شاملاً لما يمكن توقعه في عالم ياس الرائع حتى تتمكن من تحقيق أقصى استفادة من تجربتك هنا.
ميزات جزيرة ياس أبو ظبي
- أكبر جزيرة سكنية على مستوى الإمارات العربية المتحدة
- موقع ساحلي يطل على الخليج العربي
- وفرة المرافق الخدماتية الأساسية كالمستشفيات والمدارس والجامعات
- أهم الوجهات السياحية على مستوى الإمارات، مثل ياس مارينا وعالم فيراري وياس وتروورلد وأكبر مركز تجاري في العاصمة، ياس مول
- محلات وعلامات تجارية عالمية مثل متجر أيكيا
- أهم العروض المباشرة والفعاليات الرياضية، ومنها فورمولا وان وسباق جائزة ابوظبي الكبرى
- تصل مختلف مناطق أبوظبي التي تقع على اليابسة
- نخبة من الفنادق العالمية والمطاعم الفاخرة
- مساحات مفتوحة والعديد من ملاعب الغولف
- عقارات للبيع بمساحات مختلفة وخيارات عديدة بنظام التملك الحر
- معظم العقارات السكنية في ياس تطل على الواجهة البحرية
- تبعد۱۰ دقائق فقط عن مطار أبو ظبي الدولي
مميزات السكن في جزيرة ياس في أبوظبي
تتعدد الأسباب التي تجعلك تفكر في العيش في جزيرة ياس ومن إيجابيات السكن في جزيرة ياس أبوظبي ما يلي:
موقع ومساحة جزيرة ياس
تقع جزيرة ياس على بعد 20 كم من مركز مدينة ابوظبي، و10 دقائق فقط من مطار ابوظبي، وتبعد حوالي 20 دقيقة عن جزيرة السعديات، وتبلغ مساحتها 25 كم مربع.
نمط معيشة راقِ
ينعم سكان جزيرة ياس بنمط حياة راقِ، إذ تضم الجزيرة مشاريع ووحدات سكنية فخمة تتميز بتصاميمها المعمارية الحديثة والعصرية، كما تتنوع مساحاتها لتناسب جميع العائلات، فضلاً عن توفر مختلف المرافق الأساسية والترفيهية.
عقارات بواجهات مائية
من منا لا يرغب في الاستيقاظ على مناظر مياه الشواطئ الطبيعية و المتلألئة؟ في حال قررت السكن في جزيرة ياس المائية فأنت أمام الكثير من خيارات العقارات الجميلة التي توفر إطلالة خلابة على الواجهة البحرية في أبوظبي.
وفرة المواصلات
يمكن الوصول بسهولة إلى الجزيرة بالحافلة من محطة أبو ظبي المركزية للحافلات ومن دبي عن طريق الحافلة ۱۹۰. كما وتتوفر حافلات ياس اكسبرس من الساعة ۹:۳۰ صباحًا حتى ۱۲ منتصف الليل للمسافرين في جميع أنحاء الجزيرة. وبالرغم مما تشهده جزيرة ياس الترفيهية خلال عطلات نهاية الأسبوع من ازدحامٍ شديدٍ، فإن جميع المناطق السياحية فيها تشمل مواقف مجانية للسيارات، إذ أن جميع المجمعات السكنية توفر مواقف خاصة للسيارات.
المرافق التعليمية
تعد جزيرة ياس ابوظبي ملائمة للأسر التي لديها أطفال بفضل موقعها القريب من عدد من المدارس التي توفر تعليماً متميزاً، مثل أكاديمية ويست ياس التي تعد أول أكاديمية أمريكية في أبوظبي ، بالإضافة إلى مدرسة سابيس.
مستشفيات ومراكز طبية
تحتوي جزيرة ياس على المستشفيات والمراكز الطبية متعددة التخصصات والعيادات في الجزيرة مثل مجموعة ياس كلينيك ، ياس للرعاية الصحية ، ومجمع ياس الطبي.
كثرة الأماكن والأنشطة الترفيهية
إحدى أبرز مزايا السكن في مدينة ياس الترفيهية تتمثل في كثرة المرافق الترفيهية ومجموعة من أبرز المعالم والوجهات السياحية في جزيرة ياس مثل ياس ووتروورلد وياس مارينا، وفيراري وورلد الذي يصنف كأضخم مدن الألعاب في الإمارات.
هذا وبالإضافة إلى إمكانية قضاء عطلة نهاية الأسبوع على رمال الشواطئ، مثل شاطئ ياس المعروف بأجوائه الهادئة التي تأخذك بعيداً عن صخب الجزيرة، ناهيك عن المقاهي والمطاعم والفنادقه الفاخرة التي جعلت المنطقة الوجهة الأولى لجميع الراغبين في قضاء وقت ممتع مع عائلاتهم.
استكشف رأس الخيمة بالتفصيل: الاستقرار، الحياة، تكاليف المعيشة والسكن في راس الخيمة
القرب من المطار
تقع جزيرة ياس بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، ما يسهل السفر على الميقيمين والسواح في المدينة. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة ليست قريبة من المطار لدرجة يسئم السكان من ضوضاء الطائرات.
عقارات جزيرة ياس
تعتبر جزيرة ياس مكاناً مناسباً جداً للعائلات، ومحط أنظار المستثمرين الراغبين بتحقيق عوائد مالية مرتفعة. وتتنوع عقارات جزيرة ياس لتشمل شقق وفلل متاحة للإيجار وأخرى للبيع. وتتنوع الوحدات السكنية بين شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و3 غرف نوم وصولاً إلى الشقق الأكبر مساحة والتي تتألف من 4 و5 غرف نوم.
وتستقطب الجزيرة النابضة بالحياة السكان من جميع أنحاء العالم، مما يجعلها وجهة رائعة للوافدين الذين يتتطلعون للاستقرار في ابوظبي.
أسعار شراء واستئجار الشقق في جزيرة ياس
يبلغ متوسط إيجار استوديو في جزيرة ياس 55,000 درهم إماراتي سنوياً بينما يبلغ متوسط إيجار شقة مكونة من 1 غرفة نوم 75,000 درهم إماراتي سنويا. يبلغ متوسط إيجار شقة 2 غرفة نوم 84,000 درهم إماراتي سنويا ومتوسط إيجار شقة من 3 غرف نوم هو 111,000 درهم إماراتي سنوياً.
ويبلغ متوسط تكلفة الوحدة المكونة من غرفتي نوم في جزيرة ياس 1.7 مليون درهم، في حين يبلغ متوسط تكلفة الوحدة المكونة من 3 غرف نوم 2.6 مليون درهم.
أسعار شراء واستئجار الفلل في جزيرة ياس
يبلغ متوسط سعر إيجار فيلا في جزيرة ياس 369,542 درهم إماراتي سنوياً.
بينما يبدأ سعر فيلا 3 غرف نوم من 1.9 مليون درهم إماراتي، وسعر فيلا 4 غرف نوم من 2.5 مليون درهم إماراتي وقد يصل إلى 6.5 مليون درهم إماراتي لفيلا 5 غرف.
السكن في عجمان: أفضل المناطق، المميزات، التحديات وتكاليف المعيشة
عوائد الاستثمار في جزيرة ياس ابوظبي
بحسب موقع جزيرة ياس ، تتمتع الشقق غرف نوم والشقق 3 غرف نوم في جزيرة ياس بعائد استثمار يصل إلى 6.81٪ ، وتتمتع الفلل بعائد استثمار يصل إلى 6.3٪ وبالتالي فإن شراء شقة أو فيلا في جزيرة ياس هو أمرٌ مربح للغاية يستحق المجازفة.
لا تفكرّ مرتين! الق نظرة على بعض المشاريع والعقارات المتوفرة في جزيرة ياس، هذه القطعة من الجنة على الأرض…
- مشروع أبراج ديفا في جزيرة ياس في أبوظبي- شقق سكنية - قيد الإنشاء
- مشروع لا بيرلا 1 جزيرة ياس أبو ظبي - شقق سكنية - خارج المخطط
- مشروع لا بيرلا 2 في جزيرة ياس أبو ظبي - شقق سكنية - خارج المخطط
- مشروع شاطئ ياس رزيدنس، جزيرة ياس، أبو ظبي - قيد الإنشاء
المجمعات السكنية الأكثر طلباً في جزيرة ياس ابوظبي
في ما يلي أفضل 8 مجمعات سكنية في جزيرة ياس والتي قد ترغب حقاً في أخذها جدياً في عين الإعتبار:
- ياس ايكرز
- غرب ياس(وست ياس)
- شرق ياس(ايست ياس)
- أنسام
- ووتر إدج
- مايان
- ياس بيتش ريزيدنس
- ياس باي
دليل السكن في تاون سكوير دبي 2022-2023: أحد أبرز المجمعات السكنية في دبي
تحديات السكن في جزيرة ياس في أبوظبي
أمّا الآن وبعد أن اخترت المجمع السكني الأنسب إليك ورحت تبحث عن شقة، منزل أو فيلا مثالية لك، قبل الانتقال إلى السكن في جزيرة ياس ابوظبي، ينبغي عليك الأخذ في عين الاعتبار بعض التحديات وأبرزها:
أسعار العقارات المرتفعة نسبياً
على الرغم من أن أسعار الشقق والفلل في جزيرة ياس مرتفعة للغاية ، إلا أنها لا تزال وجهة شهيرة للمستثمرين. هناك العديد من الأنشطة ووسائل الراحة التي تجعل هذه الجزيرة تجربة شاملة مع حياة متميزة. لذلك ، فإن الأسعار لها ما يبررها.
إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف حياة الرفاهية المعاصرة، فإن جزيرة ياس هي المكان المناسب لك.
البعد عن مركز المدينة
تقع الجزيرة بالقرب من مناطق الضواحي، لذلك فهي ليست قريبة من وسط أبوظبي. يمكن أن تكون حركة المرور في المدينة مزعجة إذا عليك السفر بانتظام إلى وسط العاصمة للعمل أو للدراسة
الازدحام المروري
في حين يمكن لسكان ياس ركوب الحافلات أو سيارات الأجرة للتجول في جميع أنحاء المدينة، إلا أنه من الأسهل والأسرع بكثير امتلاك سيارة خاصة. فالجزيرة بعيدة عن البر الرئيسي، لذا فإن امتلاك سيارة مثالي للتنقل ولكن تخيل إذا جميع الأفراد تنقلت في سيارتها كيف سيصبح السير خانقاً!
كل ما تريد معرفته عن دبي لاند: السكن وأماكن الترفيه وأسعار العقارات
أفضل فنادق جزيرة ياس: أفضل 10 فنادق
تتميز الجزيرة باحتضانها لمجموعة مختارة من الفنادق العالمية لتنافس بذلك أشهر الوجهات السياحية في العالم :
- فندق دبليو ابوظبي
- فندق راديسون بلو ابو ظبي
- هيلتون ابوظبي جزيرة ياس
- منتجع وفيلات سعديات روتانا
- فندق شاطئ الراحة
- فندق ماريوت الفرسان
- كراون بلازا أبوظبي جزيرة ياس
- فندق ريتز كارلتون
- منتجع سانت ريجيس
- فندق فيرمونت باب البحر
أفضل فنادق دبي: تعرف على ارخص الفنادق في دبي والفنادق الفخمة ومواقعها وخدماتها
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية في جزيرة ياس
حرصت جزيرة ياس على احتواء الكثير من مقومات الجذب السياحي منها المرافق الأساسية والضرورية للسكان، أي كل ما يتعلّق بالطبابة والتعليم
مدارس جزيرة ياس
- مدرسة سابس الدولية ياس SABIS وهي من أفضل المدارس المرموق في جزيرة ياس
- مدرسة أكاديمية الدار WEST YAS ACADEMY في غرب ياس وهي أول مدرسة تتبنى المنهج الأمريكي. وثاني مدرسة رئيسية يتم افتتاحها في جزيرة ياس، بعد مدرسة سابيس الدولية التي تقع في شرق ياس.
- مدرسة ياس وهي مدرسة ثلاثية اللغات تدرّس اللغة العربية والإنجليزية والصينية بدءًا من مرحلة رياض الأطفال.
عيادات و مستشفيات جزيرة ياس
خدمات ترفيهية
تزخر جزيرة ياس الترفيهية بالأنشطة والفعاليات التي تقام على مدار السنة، مما يجعل السكن في مدينة ياس الترفيهية فرصة رائعة لأولئك الذين يحبّون الأجواء المفعمة بالحيوية والحركة والنشاط.
مولات جزيرة ياس
إذا أنت من محبي التسوق، فلا بد أن يصبح ياس مول من أكثر الأماكن المفضلة بالنسبة إليك. فهو لا يعتبر فقط أكبر مركز تسوق في ابوظبي، بل يقدم أيضاً العديد من العروض والتخفيضات المذهلة.
وتتنوع المتاجر والمحلات في هذا المول لتشمل جميع الحاجات والمتطلبات، إضافة إلى أشهر الماركات والعلامات التجارية العالمية من محلات الأزياء ومتاجر الإلكترونيات الكبيرة ومحلات الأثاث والمكتبات وغيرها التي ستجعل من تجربة التسوق الخاصة بك، تجربة مشوّقة.
مطاعم جزيرة ياس
وماذا تخبئ الجزيرة لهواة الطعام والأكل؟
تشتهر الجزيرة بمطاعمها الراقية التي تقدّم ألذّ الوجبات ومنها:
- مطعم شيبرياني ومطعم فيليني لمحبّي المأكولات الإيطالية واليابانية
- الفنر لمحبّي للمأكولات الإماراتية الأصيلة
- أنجار و آشا لمحبّي المأكولات الهندية
- دش داش لمحبي المأكولات العربية
- تكساس رودهاوس لمحبّي المأكولات الأمريكية والوجبات السريعة
مطاعم دبي: أشهر مطاعم دبي اللبنانية والأردنية والمطاعم الشرقية
شواطئ جزيرة ياس
يُعرف شاطئ ياس بأجوائه الهادئة الساحرة التي تأخذك بعيداً عن ضوضاء الجزيرة. كما يتميز برماله البيضاء ومياهه الزرقاء الصافية وأشجاره الطبيعية. يمكن لهواة الرياضات المائية ركوب القوارب والكاياك وركوب الأمواج والتزلج وغيرها من الرياضات المائية.
وهنالك منتزه ياس مارينا الذي يتميز بالممشى الخشبي الطويل الذي موفراً مسارات ركض على الشاطئ تمنح الزوار فرصة ممارسة بعض التمارين الرياضية.
ولا ننسى ياس ووتروورلد وجهة مائية بامتياز مخصصة للأهالي الذين يريدون تقديم تجربة العمر لأولادهم!
أنشطة خارجية ترفيهية و معالم بارزة
تتعدد الأنشطة الترفيهية التي يمكنك القيام بها مع أفراد العائلة أو الأصدقاء في جزيرة ياس.
وتشمل فعاليات جزيرة ياس سباق جائزة أبوظبي للفورمولا 1 على حلبة مرسى ياس المشهور عالمياً،والذي يحضره محبي السباقاتكل سنة. كما وتضم الجزيرة ملعب جولف ياس الحائز على عدة جوائز عالمية، حيث سيتسنى للزوار ممارسة الجولف في واحد من أفضل ملاعب الجولف في العالم.
هذا ويبقى فيراري وورلد من أشهر المعالم السياحية في المنطقة.
ولا تكتمل قائمة أفضل المعالم البارزة في جزيرة ياس دون ذكر دو أرينا التي تعد أضخم مرفق خارجي في منطقة الشرق الأوسط، حيث تستضيف العديد من الفعاليات والحفلات الموسيقية والغنائية سنوياً، مما يجعلها من أبرز الأماكن الترفيهية في ابوظبي.
وأخيراً، تشمل جزيرة ياس عالم وارنر براذرز، وهو من أكبر المدن الترفيهية المغلقة في العالم، والتي تجمع شخصيات وقصص وارنر براذرز المحبوبة لدى الكبار والصغار تحت سقف واحد.
وتتوفر في هذه جزيرة ياس مرافق اللياقة البدنية كما تمنح بعض الفنادق المنتشرة في المنطقة اشتراكات في مرافق اللياقة البدنية الخاصة بها، بالإضافة إلى مجموعة من أبرز النوادي الرياضية، ومنها فوغ فيتنس وكروس فيت ياس وإسبا سبا في فندق ياس فايسروي وهو المكان الأمثل للاسترخاء، إذ يوفر علاجات تقليدية وأخرى حديثة تضمن للزوار تجربة فريدة من نوعها، ويقدم المنتجع الخدمات للنساء والرجال بشكلٍ منفصل يضمن خصوصية كل منهم.
كما يوجد صالونات ومراكز تجميل أخرى في ياس مول مثل إن ستايل وتيبس آند توز.
اطلع على كافة المناطق السكنية وابحث عن شقة أحلامك اليوم على موقع سما الإمارات!
كم تبعد جزيرة ياس عن دبي؟
يتسائل الكثيرون عن كم تبعد جزيره ياس عن دبي، فنحن هنا لنقول لهم أن المسافة تختلف وفقاً للطريق المسلوك إذ يستغرق أقصر طريق من جزيرة ياس إلى دبي حوالي ساعة و 19 دقيقة (123.7 كيلومتر)، وذلك عبر شارع الشيخ زايد/E11.
كم تبعد جزيرة ياس عن ابوظبي؟
جزيره ياس هي تابعة لإمارة ابوظبي وهي جزء منها تقع علة مقربة من العاصمة، إذ تبعد عنها حوالي 27 دقيقة (34.8 كيلومتر) عبر شارع ابوظبي – الفلاح/طريق الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان/E12.
لماذا سميت جزيرة ياس بهذا الاسم؟
سميت جزيرة ياس بهذا الاسم نسبة إلى قبيلة بني ياس الذين استوطنوها واتخذوها مرفئاً لرحلاتهم البحرية وسفنهم وموقع لصيد الأسماك وجمع اللؤلؤ.
هل جزيرة ياس طبيعية أم صناعية؟
تم تطوير الجزيرة من خلال تجويف قطعة من الأرض لتصبح قناة مائية وتتشكل جزيرة صناعية، وبذلك تعتبر جزيره ياس الترفيهية جزيرة صناعية مخصصة للمشروعات الترفيهية وبعض المشاريع السكنية والتجارية.
هل يمكن التملك الحر في جزيرة ياس؟
طبعاً!تعد جزيره ياس إحدى أهم المناطق التي تسمح للسكان بالتملك الحر في ابوظبي!
وذلك وفقاً لقانون أصدره سمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان، وفي خطوة تهدف إلى تعزيز النمو الاقتصادي في العاصمة، أتاحت إمارة ابوظبي التملك الحر للأجانب وشراء العقارات والأراضي في الجزيرة.
وعلى أثر السماح بتملك الأجانب للعقارات والأراضي، سيتعزز الحركة على القطاع العقاري والاستثمار العقاري في ابوظبي.
المراجع:
https://servicemarket.com/en/blog/a-complete-guide-to-living-on-yas-island-in-abu-dhabi
مدونتنا
