من منا لا يحلم بامتلاك عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، فكيف لو كان العقار فيلا؟ وفي دبي؟  شراء فيلا في دبي هو طموح يزيح عن كاهل صاحبه عبء الدفعات الشهرية المترتبة من الإيجار السنوي.           

وتعتبر دبي من أكثر الإمارات التي تشتمل على العديد من الفرص السكنية الاستثمارية  إلى جانب احتضانها لعدد كبير من فلل للبيع في دبي، فهي لا تنفك المواصلة في ازدهارها على جميع الأصعدة، الأمر الذي أدى إلى تزايد الطلب على شراء فيلا في دبي حيث الأبراج الشامخة والمساحات الخضراء الشاسعة.           

 ومع ازدياد المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء أو على المخطط لشراء فلل في دبي، أصبح الكثير من الأفراد يتطلعون للاستثمار وشراء فيلا في دبي خصوصاً في ظل توفير عدد كبير من الامتيازات والتسهيلات البنكية والدفعات المقدمة وغيرها الكثير.           

 اليوم وفي هذا المقال، سنتطرق إلى قائمة المناطق ال5 الأكثر طلباً لشراء فيلا في دبي.           
 

أروع ال فلل للبيع/ للإيجار تجدها على موقعنا    

مميزات شراء فيلا في دبي. لماذا تشتري فيلا في دبي؟           

1. السكن في بعض أرقى المجمعات السكنية حيث الفلل الفاخرة            
2. خيارات شرائية متنوعة تلائم تفضيلات العائلات ورغباتها            
3. التملك في دبي ويعني ذلك العيش في منطقة متكاملة وشاملة لجميع الخدمات والمرافق            
4. توفر وسائل مواصلات عامة ومحطات مترو وسهولة الاتصال بكافة المناطق المحيطة           
5. نظام التقسيط والتسهيلات دون التأخير في الشراء ناهيك عن الأسعار المناسبة للفلل           
6. ضرائب قليلة إلى غير موجودة           
7. المواقع المميزة  والاطلالات الساحرة والمساحات الشاسعة التي توفر الخصوصية الشخصية           
8. توفير عائد على الاستثمار مرتفع           
9. الفيلا ترمز إلى نمط حياة الرفاهية والفخر والإنجاز           

هل يمكن للأجانب شراء فيلا في دبي؟           

نعم وبالتأكيد! يمكن للأجانب شراء فيلا في دبي تقع في أي من مناطق التملك الحر في المدينة. هناك العديد من الخيارات المختلفة للاختيار من بينها عندما يتعلق الأمر بعقارات التملك الحر. يمتلك العديد من الأجانب بالفعل فلل في أجزاء مختلفة من دبي، إما للسكن أو للاستثمار. فلماذا لا تكن أنت التالي؟           

هل سنة 2022 هي سنة شراء فلل في دبي؟           

الآن هو الوقت المناسب لشراء فلل في دبي، وفقاً لخبراء اقتصاديين. وجدت دراسة حديثة لمحللي العقارات أنه من المتوقع أن تنمو الأسعار بنسبة 3.0 في المائة هذا العام و 2.5 في المائة في عام 2023. ووجد الاستطلاع أيضاً أن السوق سيبقى مستقراً خلال السنوات القليلة المقبلة، مع زيادة طفيفة في الأسعار.     

5  مناطق أكثر طلباً لاستئجار شقة في دبي    

المناطق الأكثر طلباً لشراء فيلا في دبي            

نظراً إلى النمو السريع في دبي في السنوات الأخيرة، شهدت دبي زيادة في الطلب على الفلل. ومن أجل توفير حلول متفوقة، قام كبار المطورين ببناء العديد من الفلل في العديد من المواقع والأحياء الرئيسية التي يفضلها الأشخاص الذين يبحثون عن أفضل مواقع فيلات جديدة للشراء  في دبي.           

دبي لاند - داماك هيلز 2           

على رأس قائمتنا لأبرز مناطق وافضل مجمعات لشراء فلل في دبي، سنتحدث عن دبي لاند التي تعد أولى خيارات العائلات عندما يتعلق الأمر بـشراء فيلا في دبي للسكن. ففيها مشاريع ومجمعات سكنية ضخمة مقدرة بمليارات الدراهم كداماك هيلز وداماك هيلز 2 وداماك لاغونز المنتشرة على مساحات شاسعة. وتعتبر هذه المواقع مزيجاً من المجمعات والمرافق السكنية ومراكز التسوق والمتنزهات الترفيهية والمشاريع السياحة البيئية والرياضة والترفيه.           

وتحتل المنطقة موقع استراتيجي مقابل شارع الشيخ محمد بن زايد بقرب من أبزر المعالم الترفيهية في الإمارة، كما يمكن الوصول منها إلى دبي مول وبرج خليفة في خلال مدة أقصاها 25 دقيقة.            

وتضم دبي لاند العديد من المرافق الخدماتية الأساسية التي تلبي احتياجات العائلات من أفضل المؤسسات الصحية والطبية والتعليمية العالية الجودة، ناهيك عن عقاراتها السكنية الفاخرة من الفلل ذات الإطلالات الخلابة إلى الفلل ذات التصاميم الراقية.        

كل ما تريد معرفته عن دبي لاند: السكن وأماكن الترفيه وأسعار العقارات      

داماك هيلز 2، المعروفة سابقاً باسم أكويا Akoya، هو مجتمع رئيسي في دبي لاند يعيد تعريف تجربة المعيشة الفريدة من نوعها. تم تطوير هذا المجتمع الفاخر لتلبية توقعات نمط الحياة للأشخاص من جميع الفئات العمرية. يكرس مجمع داماك هيلز 2 جهوده لتعزيز نمط الحياة الفاخرة من خلال الجمع بين الناس لتقدير الحياة الجماعية.          

داماك هيلز 2 هو مثال على مجتمع تم تصميمه ليكون صديقاً للبيئة ويعزز نمط حياة هادئ ويقع حول ملعب غولف مغطى بالحدائق والنوافير. يحتوي داماك هيلز 2 على العديد من فلل دبي الجاهزة للسكن وللبيع، والتي تقع في موقع استراتيجي في دبي لاند. يمكنك الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات داخل المجتمع للعثور على منزلك المثالي.          

تم إعداد داماك هيلز 2 لتوفير خمسة قطاعات مختلفة تدور جميعها حول المتعة والإثارة والاستمتاع بأسلوب حياة ترفيهي. هذه القطاعات هي: ووتر تاون ، المدينة الرياضية، وسط المدينة، موتور تاون، ومدينة الفروسية.           

أمّا على صعيد مؤشر الأسعار فيها، فيبلغ متوسط سعر فلل ثلاث غرف للبيع في داماك هيلز حوالي  1,101,000 درهم إماراتي، بينما وصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في دبي لاند إلى  1,438,000  درهم إماراتي، أما الخيارات الأكبر من حيث عدد الغرف والمساحة، فتشمل فلل 5 غرف للبيع في دبي لاند بمتوسط سعر يبلغ  1,994,000 درهم إماراتي.           

يمكن وصف دبي لاند بأنها مدينة داخل المدينة تكتسب شعبية كبيرة بسبب التطوير العقاري القوي فيها. كما وتتمتع دبي لاند بعائد على الاستثمار الأفضل في الإمارة، والذي يصل إلى 6.14%! أما الأفضل ما في الأمر؟ أن داماك هيلز هي من المناطق الأكثر طلباً لشراء فلل بأقل من مليون درهم إماراتي في دبي حيث قد تجد فلل بأقل من مليون درهم إماراتي!         

تعرّفوا على 6 من المجمعات السكنية الأكثر طلبًا لشراء واستئجار عقارات في دبي      
 

نخلة جميرا           

لا شكَّ في أن نخلة  جميرا هي من المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء فيلا في دبي إذ  يمكن العثور على مجموعة من الفلل المذهلة التي تم تطويرها في جميع أنحاء القرية على شكل نخلة. وعلاوة على ذلك، توفر جميرا العديد من الفيلات حول شاطئ البحر وإمكانية الوصول إلى شاطئ خاص للسكان.            

 الفلل في نخلة جميرا تأتي مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة، مما يجعلها واحدة من أفضل الأماكن لشراء فيلا في دبي! وتتراوح أسعار الفلل في منطقة نخلة جميرا الراقية من 6 ملايين درهم إلى 20 مليون درهم أو أكثر من ذلك وصولاً إلى 30 مليون درهم، بحسب حجم الفيلا وميزاتها.       

مردف           

مردف هي خيار جيد للأشخاص الذين يرغبون في الابتعاد عن صخب وضجيج المناطق المزدحمة في المدينة والحصول على بعضٍ من العزلة. الميزة الرئيسية لشراء فيلا في مردف هي البيئة الساكنة والمريحة. على عكس المناطق الأخرى في دبي التي تعج بالنشاط ليلاً ونهاراً، فإن مردف هي منطقة سكنية بحت مخصصة للمقيمين.           

إن عدم وجود المباني العالية والفنادق الضخمة ومناطق الجذب السياحي يجعل من مردف ملاذاً من السكون والأمان. إذا كنت تبحث عن فيلا في دبي مخصصة للعائلات، فمردف هي المكان المناسب لشراء واحدة! منطقة مثالية إذا كان لديك أفراد من العائلة كبار السن معك أو إذا كنت تربي أطفالاً.           

مردف هي منطقة الفلل الفاخرة والمنتزهات والحدائق الطبيعة مثالية لأولئك الذين يستمتعون بقضاء الوقت في الهواء الطلق. كما يعد القرب من مطار دبي الدولي مثالياً للمسافرين الدائمين، حيث يوفر عليهم الوقت والجهد عند السفر بين المنزل والمطار.           

إذا كنت ترغب في شراء فيلا في مردف، كن مستعداً لإنفاق ما معدله 2.4 مليون درهم إماراتي على فلل 3 غرف نوم أو أكثر. ومع ذلك، العائد على هذه الاستثمارات مربح للغاية وقد يصل إلى نسبة 4.2٪.           

ا لمناطق السكنية المطلّة على البحر الأكثر طلبًا في دبي    

الينابيع The Springs          

ولا يمكننا التحدث عن أفضل المناطق والمجمعات السكنية لـ شراء فيلا في دبي دون ذكر لمجمع الينابيع الراقي، والذي يتمتع بالعديد من المزايا الرائعة التي جعلت منه محط أنظار للعديد من العائلات التي تبحث عن فلل بأسعار مناسبة والمستثمرين الراغبين بالدخول إلى عالم الاستثمار العقاري في دبي، بما فيها:           

• تنوع العقارات           
• الأسعار المناسبة           
• وفرة المرافق الخدمية والترفيهية           
• مناسب للعائلات           
• عائد على الاستثمار بنسبة 5.41%           

وتحتضن الينابيع مختلف المرافق الترفيهية والخدماتية والعقارات السكنية الفاخرة من 4,800 وحدة سكنية، مما يعني وفرة الحدائق والمنتزهات والمساحات الخضراء والعقارات المتنوعة التصاميم والمساحات التي ترضي كافة الأذواق.           

أما بالحديث عن أسعار الفلل التي يضمها المجمع، فيبلغ متوسط سعر الفلل 3 غرف  حوالي 2.876 مليون درهم إماراتي، وتتميز بتصاميمها الفاخرة وإطلالاتها الرائعة، كما تتوفر فلل 4 غرف للبيع في الينابيع بحوالي 3.615 مليون درهم إماراتي! أما العائلات التي تبحث عن خيارات أكبر، فيمكنها العثور على فلل 5 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط سعر يصل إلى 6.2 مليون درهم إماراتي!           

المرابع العربية Arabian Ranches           

تم تصميم مجمع المرابع العربية دبي وفق أعلى معايير الجودة ليكون ضمن أشهر مجمعات الفلل الفاخرة في دبي، وعليه فقد بلغ العائد الاستثماري لفلل المرابع العربية حوالي 5.11%!           

وهو مجمع يشتمل على مساحات خضراء واسعة وبرك سباحة وملاعب تنس ومناطق مخصصة للنزهات العائلية وهذا ما جعله ضمن هذه القائمة، إذ بلغت نسبة البحث عن فلل للبيع في المرابع العربية حوالي  21.26% فقظ في السنة الماضية!          

أما متوسط أسعار بيع الفلل لسنة 2022 فهي على نحو التالي:            

• سعر فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية ما يقارب 3 مليون درهم إماراتي           
• سعر فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية يصل إلى 4.5 مليون درهم إماراتي           
• سعر فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية حوالي5.67 مليون درهم إماراتي        

تعرّفوا على 5 مبانٍ تتضمّن مكاتب للايجار في دبي ومنافع العمل فيها       

قرية جميرا الدائرية           

تالياً، لا بد من ضم قرية جميرا الدائرية إلى قائمتنا لأفضل مناطق لشراء فيلا في دبي، والتي تضم مجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة والمناسبة التي تشملها الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية، حيث تمكنت المنطقة من استقطاب العديد من المستثمرين والمشترين الباحثين عن فلل للبيع في دبي بأسعار مناسبة!           

وبالانتقال إلى مؤشر الأسعار، يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية حوالي 1.773 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر فلل 4 غرف حوالي 2.183 مليون درهم إماراتي، كما يمكنك شراء فلل 5 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمتوسط سعر يبلغ 2.5 مليون درهم إماراتي.           

أسعار شبيهة بأسعار دبي لاند وعلماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في فلل قرية جميرا الدائرية يبلغ 6.28%، مما جعلها خياراً مثالياً للمستثمرين.        

دليل فنادق جميرا دبي: تعرف على مميزات فنادق جميرا بالتفصيل          
 

دبي مارينا          

يعتبر الكثير من الناس أن دبي مارينا هي واحدة من أكثر المواقع رواجاً في الإمارة، هي التي تتميز بناطحات السحاب وأفضل الفنادق والمرافق المائية والشواطئ.           

دبي مارينا هو سكن رائع للأشخاص الذين يستمتعون بالتواجد حول الآخرين ولديهم خيارات متعددة للاستجمام والترفيه. تشتهر المنطقة ليس فقط بأفقها المذهل من الشقق والفنادق الشاهقة، ولكن أيضا بفيلاتها الفاخرة، التي تعد من أفضل الفلل في دبي.          
 

سواء أكنت شاباً في مقتبل العمر أو لديك عائلة، فإن دبي مارينا لديها ما تقدمّه لكل من يريد الاستمتاع ببيئة آمنة وحصرية وسط مشاهد حية على الواجهات البحرية تتفاوت أسعار الفلل في دبي مارينا إذ تبدأ من 3,5 مليون درهم إماراتي وقد تصل إلى 20 مليون!           

دبي هيلز استيت           

تحتضن دبي هيلز استيت عدداً كبيراً من المرافق الخدمية والترفيهية العائلية، هذا فضلاً عن شبكة الطرق المميزة التي تربط المنطقة جيداً مع باقي مناطق دبي مما يعني أنها لا تبعد سوى 10 دقائق عن مول الإمارات.           

دبي هيلز استيت هي واحدة من أبرز مجتمعات الفلل في دبي المثالية للاعبي الغولف الباحثين عن الرفاهية وعن خيارات سكنية في أفضل التطورات في المدينة. وعلاوة على ذلك، فإن وفرة وسائل الراحة والوصول إلى شوارع دبي الرئيسية تجعل من دبي هيلز استيت فرصة جذابة للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.          

 في حال كنت تبحث عن شراء فيلا في دبي، فتُعد دبي هيلز استيت خيارًا مناسبًا. فهي وجهةً ترفيهية وسكنية بامتياز وتشتمل على عدد كبير من المعالم الترفيهية والمرافق السكنية التي كانت ولا زالت تشكّل محط جذبٍ للعديد من الزوار، وهناك الكثير من الأنشطة التي يمكن القيام بها في دبي هيلز استيت.           

فما رأيك لو كانت هذه الأنشطة متاحةً لك بشكل دائم عند السكن فيها؟           

يشتهر مجتمع دبي هيلز استيت بوجود بعض من أفضل الفلل للبيع حيث يمكن للمشترين المهتمين العثور على وحدات 3 و4 و5 و6 غرف نوم متوفرة بمتوسط سعر يتراوح بين 3.75 مليون و 16.58 مليون درهم إماراتي سنوياً مع عائد استثمار يوازي 5.84%!     

اطلع على كافة المناطق السكنية وابحث عن فيلا أحلامك اليوم على موقع سما الإمارات!

المراجع           

https://www.damacproperties.com/en/blog/the-experts-take-10-best-places-buy-villa-dubai           

https://www.damacproperties.com/en/blog/essential-guide-the-best-villa-communities-dubai-2021